----郑州买房指南之点评《泰山誉景》//----

有小伙伴给我留言 ， 想要点评一下北三环花园的附近的泰山誉景 ， 它今天来了！想要点评郑州哪个楼盘 ， 您可以留言下期带你看 。

还记得郑州最近几场比较火爆的演唱会嘛？周杰伦、张杰、还有泰山誉景的动心音乐生活节 ， 请来了周晓鸥、蔡琴 ， 虽不是流量重咖 ， 但在2018年的上半年 ， 还是引起了一场小轰动 ， 有人为了看演唱会直接站在北三环桥上 ， 当时给周边造成一定的交通拥堵 。

泰山誉景位于花园路与北三环交会处东100米路北 ， 项目总占地327亩 ， 建筑面积约93万方 ， 分住宅、办公、公寓、商业四种物业类型 ， 共分为9 块地 ， 分三期开发 ， 一期为住宅开发；二期为住宅及商业公寓开发；三期为写字楼和商业开发 。 容积率3.9 ， 绿化率在35% ， 整个项目采用新欧主义的风格设计 。 住宅产品设计73-83m2的两房 ， 90-130m2的三房设计 ， 首次开盘的为9号地块 。

泰山誉景

区域位置

从交通位置、行政区域上看 ， 项目位置是最大的一个优势 ， 临近北三环、花园路、经三路北区核心大道 ， 而且距离北龙湖也仅5公里左右 ， 周边公交、地铁（2号线、4号线）等公共配套资源应有尽有 ， 虽说不上是一级配套 ， 但生活居住配套还是比较成熟的 ， 在目前的市场上还是比较稀缺的 。

但整个项目地块比较分散 ， 每个地块体量都不是特别大 ， 后期的管理会比较麻烦 。 开发商是泰山岩土实业有限公司 ， 是一家家族企业 ， 在郑州并没有特别多的地产开发项目 ， 客户品牌认可度不高 。 之前多以基础建设工程为主 ， 像郑州国际会展中心、体育馆等 ， 口碑和质量都赢得了zf部门的认可 。

今年北环是郑州楼市主角 ， 先是瀚海思念城倾城热销 ， 近期又有碧桂园天麓、美盛教育港湾、万科民安江山府、保利海德公园入市 。

泰山誉景

随着这些项目开售 ， 周边的小盘压力倍增 ， 只能低价跑量 ， 拿最不起眼的泰山誉景来说 。

均价比别人低不少 ， 才16500一平 。 在金北环买套房 ， 还是挺吸引人的 ， 据说还能上农科路小学 。 不过 ， 泰山誉景的劣势一目了然 。 这一期占地22亩 ， 容积率3.99 ， 只有三栋高层住宅 ， 孤零零的 。 周围安置区多 ， 也比较拥挤 。

但除此之外 ， 也没啥可吐槽的了 。

泰山誉景

项目临近北三环、花园路、经三路 ， 距离北龙湖约5公里左右 ， 周边公交、已开通的地铁2号线北三环站和在建中的地铁4号线等公共配套资源也在项目附近 ， 虽说配套不是顶配 ， 但生活居住配套还是挺接地气的 。

目前推售的三栋楼基本上每栋楼两单元 ， 两梯四户的设计 ， 户型为110/120的三面宽三房 ， 整体产品设计偏改善 ， 虽说容积率较高 ， 但都是连廊设计 ， 倒也没有特别明显的缺陷 。

泰山誉景

这个项目目前应该算价格低谷期 ， 分为9块地 ， 总占地约327亩 ， 总建面约93万㎡ ， 分为三期开发 ， 一期为住宅开发；二期为住宅及商业公寓开发；三期为写字楼和商业开发 。

二期最后剩的整块地打造的完整小区 ， 肯定会提升价格 。

16500的价格 ， 相比同价位的美景美境 ， 个人认为泰山还要略优一些 。

优势：最大的优势应该是地段 ， 位于金水区的核心位置 ， 周边各种配套都比较健全 ， 距离北龙湖也比较近 ， 地铁2号线及4号线 ， 算是标准的地铁盘了 。