----开年多地土拍像开挂 ， 这个信号已经出现了！//----

2020年才刚过几天 ， 北京、成都、杭州等地土拍就接二连三地火爆异常 。 市场的真实热度反映了今年楼市的新风向 ， 马上了解一下吧 。

北京土地趋松 ， 价格走慢牛

1月3日 ， 北京石景山一天出让2宗相邻土地 ， 分别是1612-757、1612-759地块 ， 属于纯住宅不限价地块 。 附近紧邻地铁1号线古城站 ， 紧邻长安街西沿线 ， 地段相对优越和高贵 。 因此吸引了15家大牌房企及联合体报名参与 ， 拿地热情高昂 ， 竞争也非常激烈 。

其中1612-757地块历经13轮加价 ， 溢价率高达26% ， 最终以70.5亿元成交 。 折合每方米5.2万元 。 另一地块1612-759溢价率17% ， 成交价36.5亿元 ， 折合每方米48600万元 。

2018、2019年 ， 北京限竞房市场供应量出现了大幅度增长 ， 住宅供应量两年接近8.8万套 ， 库存也水涨船高 。 成交均价在2019年是53951元每平米 。

北京2017年有56宗限竞房地块；2018年供应限竞房地块有43宗；而2019年合计入市的有40宗住宅土地 ， 其中共有产权地块9宗 ， 不限价商品房住宅地块17宗 ， 限竞房地块14宗 。 可见 ， 限竞地块数量越来越少 。

2019年北京房地产市场在平稳后逐渐回归正常 。 从2017-2019年这3年数据可以明显看出 ， 楼市最冷时期已过 ， 土地出让规则趋松 ， 不限价地块已经越来越少 。 这就像给房企信心 ， 让“做面包”的人安心购买面粉 。

这里站长要提醒的是 ， 以上土拍成交的楼面价仅为土地价格 ， 照这趋势 ， 以后售价或将直逼8万+ 。

为什么这么贵？根本原因还是配套有顶级资源 ， 位置靠近北京城区 。 北京市区好地段土地就那么多 ， 近年来石景山土地供应较少 ， 区域内多是老旧的二手房 ， 可二手价格都在6.5-7万左右 ， 次新小区比较稀缺 ， 供小于求 。 随着北京经济持续高速发展 ， 房价自然水涨船高 。

对于消费者来说 ， 未来限竞房将越发稀缺了 ， 要珍惜现在已经买下的或市场还有的限竞房 。 对于刚需而言 ， 能抢到就是赚到 。

成都土地火热 ， 高溢价成交

同样是2020年1月3日 ， 成都土地火热拍卖 ， 3宗地分别位于青羊区苏坡街道百仁社区3组 ， 青羊区苏坡街道黄土社区7、10组 ， 高新西区电子科技大学试验中学附属小学以东、西源大道以南、天润路以西、顺泽路以北 。 其中青羊区的二号宗地的出让面积为102.8751亩 ， 这也是青羊区为数不多的大面积供地 。

青羊区两宗土地采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖 。

青羊区苏坡街道百仁社区3组土地 ， 起拍价为12500元/平方米 ， 成交楼面价为18400元/平方米 ， 设置最高限价 ， 溢价率依然高达47.2% 。

为什么溢价如此之高 ， 引得开发商竞疯抢？

交通方面 ， 此地块临近西三环 ， 无论是进城还是出城都十分方便 。 区域内名校云集 ， 汇集了泡桐树中学、迎宾路小学、金沙小学、石室外语等多所优质学校 。 最大的亮点还属自然资源 ， 除了百仁公园规划外 ， 区域内金沙城还自建了蕴初园 。 地段好、学区房、环境好 ， 未来增值潜力自然巨大 。

经过两年的去化 ， 年初各开发商手头“弹药”充足 ， 有补仓的需要 。 所以新年首拍公寓土地 ， 争夺比较激烈 。

从新年土拍情况来看 ， 站长认为2020年可能会出现更多高价地块 ， 没上车的可以密切留意 。

杭州土地火热 ， “1字头”又少一个

2020年1月2日 ， 杭州开始土拍 。 最终 ， 八宗地块全部顺利拍出 ， 总成交价59.9亿元 。 其中63号余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处地块 ， 经过35轮报价溢价率为23.01% ， 由竞买人中天以181741万元总价竞得 ， 楼面价11686.40元/平方米 。