----二手房贷款购买 ， 万万要注意房龄 ， 轻则降成数额度重则拒贷！//----

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现在很多购房者买房都会选择按揭贷款 ， 但是在购房的时候往往会忽略一个细节 ， 就是房屋的年龄 ， 因为银行在贷款时对房龄都有一定要求的 。 那么房龄多少年不能贷款呢？对于贷款买房的购房者来说需要仔细了解一下 ， 一但房子给了定金无法办理贷款 ， 或者贷款成数金额下降的话 ， 那就得不偿失了！

二手房房龄对贷款有哪些影响?

二手房房龄是贷款年限主要影响因素之一房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷或者降低贷款成数（各城市有差异） 。 此外房龄还会影响维修费用和居住舒适度等 。

二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响最长不超过30年 。

下面小编来告知下各位看官如何计算二手房贷款年限！(各银行跟各城市有差异)

商业贷款

1、政策规定的最长年限的限制

现行政策 ， 最长申请贷款25-30年 。

2、借款人年龄的限制（以下为通用标准 ， 个别银行可放宽）

借款人年龄+贷款年限＜70年 ， 借款人年龄应为18周岁-69周岁 。

3、房龄的限制

房龄+贷款年限＜45年 ， 房龄一般不能超20年 ， 超过可能降成 。

4、以上3个限制同时考虑 ， 取低值 ， 即为本次可申请的最高贷款年限 。

市管公积金贷款

前提：以下所有限制条件同时考虑 ， 取低值

1、贷款最长年限25-30年

2、贷款年限+借款人年龄≤65 ， 借款人年龄在18-65周岁 。

3、钢混的房子房龄+贷款年限≤57 ， 砖混的房子房龄+贷款年限≤47

市管公积金组合贷款

贷款最长年限25-30年

贷款年限+借款人年龄<65 ， 借款人年龄在18-65周岁 。

钢混的房子房龄+贷款年限≤57 ， 砖混的房子房龄+贷款年限≤47

实际最长贷款年限需同时考虑以上3个条件 ， 取低值 。

国管公积金贷款

1、贷款最长年限25-30年

2、贷款年限+主申请人年龄≤65 。

3、钢混的房子 ， 房龄+贷款年限≤57 ， 砖混的房子 ， 房龄+贷款年限≤47

注：当个人+单位缴存额＞月供时 ， 缴存额需全部用来还款 ， 相应缩短贷款年限 。

实际最长贷款年限需同时考虑以上3个条件 ， 取低值 。

国管公积金组合贷款

1、贷款最长年限25-30年

2、贷款年限+主申请人年龄≤65 。

3、钢混的房子 ， 房龄+贷款年限≤57 ， 砖混的房子 ， 房龄+贷款年限≤47

实际最长贷款年限需同时考虑以上3个条件 ， 取低值 。