----“买底楼送花园”结果是违章 ， 相应的购房款能拿回来吗？//----

----“买底楼送花园”结果是违章 ， 相应的购房款能拿回来吗？//----

----“买底楼送花园”结果是违章 ， 相应的购房款能拿回来吗？//----

家住上海普陀区的王女士 ， 刚搬入新别墅 ， 就收到了政府相关部门发送的拆违通知书 ， 要求王女士拆除一楼花园墙体 ， 因为该部分墙体是“私搭违建” ， 但这部分墙体明明是开发商承诺的“买底楼送花园” ， 究竟是怎么回事呢？

一起走进上海市第二中级人民法院（以下简称上海二中院）近期审结的这起案件 。

开发商承诺赠送的“花园”是违章搭建

2016年 ， 王女士与某房地产开发公司签订《上海市商品房预售合同》 ， 约定王女士购买某小区102室房屋 ， 在购房合同中约定 ： 如所购房屋属于底层的 ， 则买受方享有与之对应的底楼地面花园使用权但无所有权 ， 此花园采用“绿化或结合其他方式”进行分隔 ， 并以实际交付现状为准；

买受方必须遵守小区管理规定、不得阻止物业管理企业因小区的公共事务进入花园、不得改造花园内的公共设施、不得因花园的使用权向出售方主张补偿、不得对其他买受方的花园使用权持有异议且因此而解除或主张购房合同无效 。

王女士付清房款后 ， 房地产开发公司交付了房屋 。 交付时房屋外围由房地产开发公司作了封闭式的实心墙拦隔并加装门禁设施 ， 墙内即为补充条款约定的花园区域 。

2018年间 ， 政府各部门以“私搭违建”“占用公用部位”为由 ， 对花园墙体及门禁进行了强拆 。 为此 ， 王女士将房地产开发公司告上了法院 。

法院：“承诺赠送”是卖点 返还部分购房款

王女士认为 ， 购房时 ， 房地产开发公司允诺“买底楼送花园” ， 而且在王女士所参观的楼盘展示模型和样板房的外围有实心墙围合成的花园 。

交房时 ， 房屋也有墙体围合而成的花园 ， 现在房地产开发公司虽然将实心墙改为了“绿篱” ， 但政府相关部门又发出了执法通知书 ， 要求将“绿篱”拆除整改 。

房地产开发公司为了达到高价出售房屋的目的 ， 故意隐瞒花园部门是公共绿地的事实 ， 欺骗购房者 ， 故要求房地产开发公司退还王女士房款的10%；支付购房款利息；赔偿王女士六个月的租金损失和物业费损失 。

房地产开发公司却认为 ， 对墙体进行强拆是政府的行政行为 ， 与房地产开发公司无关 。

房屋的总价是按照建筑面积计算的 ， 与花园区域的面积无关 。 而且根据合同的补充条款 ， 该条款赋予王女士的是对花园区域的正常使用权而非专属使用权或所有权 ， 该条款并不违反法律规定 。 所以 ， 房地产开发公司拒绝返还房款和赔偿损失 。