----房企公布2019成绩单：前三超6000亿 ， 第一碧桂园 ， 万科成绩意外//----

----房企公布2019成绩单：前三超6000亿 ， 第一碧桂园 ， 万科成绩意外//----

----房企公布2019成绩单：前三超6000亿 ， 第一碧桂园 ， 万科成绩意外//----

2019年12月31日中指院公布了2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜 ， 随着这份榜单的出炉 ， 各大房企之间的竞争也有了分晓 。 其中共有152家房企跻身百亿行列 ， 销售额增速均值达到21.3% 。 销售额达到3000亿以上的企业达到7家 ， 排在前三的房企分别是碧桂园、万科以及中国恒大 。

有人说按照这样的数据来看 ， 如果销售额没有6000亿 ， 还排不上前三 。 除了千亿企业之间的竞争加剧之外 ， 百亿企业的阵营分化也开始日益加剧 。 可以看出2019年大中型房企在市场下行的局面下 ， 竞争力变得更强 ， 小型房企的竞争优势逐渐减弱 ， 房企新的分水岭已经变为了千亿 。

当然从各大房企公布的销售目标来看 ， 至少有20家房企是超额完成年度销售目标的 。 其实从近几年的榜单来看 ， 排在前七位的房企都是十分稳固的 。 入选的名单几乎没有变动 ， 并且具体排名也没有什么太大的变化 。

而碧桂园凭借7715.3亿元的全口径销售额 ， 再次拿下了房企第一的位置 。 和排在第二的万科拉开1406.9亿元的差距 ， 让排在下面的房企难以追赶 。 其实万科的表现还是令人比较惊讶的 ， 在2019年前11个月都排在第三位的万科 ， 由于恒大销售额出现疲软 ， 成功实现反超 ， 跻身房企第二的位置 。

在楼市“最严”调控之下 ， 房地产行业走过了艰难的一年 。 不过债务违约、破产等现象也变得习以为常 ， 房企卖股权也成为了行业的常态 。

由于市场整体环境的影响 ， 房企在2019年虽然保持增长的状态 ， 不过增速已经明显放缓了 。 越是靠前的房企 ， 在增速这方面就更加缓慢 。 碧桂园以及万科的增幅甚至已经降低至个位数 ， 包括一直超额完成目标的恒大 ， 2019年也只是踩线完成 。 部分房企还出现了负增长的局面 ， 可见2019年各大房企的日子并不好过 。

在这样的背景下 ， 部分房企在年初的时候也下调了销售目标 。 对于房地产企业来说艰难的2019年已经过去了 ， 虽然不知道2020年是否会是轻松的一年 ， 不过根据市场预测 ， 2020年全国开发投资增速已经下降至8%左右 。 全国商品房的成交均价可能会小幅上涨 ， 但是成交量却有可能出现下降的情况 。

看到这里有人或许会说 ， 房地产这一市场还是火热的 。 至少从头部房企的销售额就能够看出了 。 换个角度来说 ， 其实头部房企也是在不断并购抢夺中小房企的市场 ， 毕竟对于房地产公司来说 ， 资金链是极为重要的 。 而市场中刚需依旧存在 ， 很多刚需买房首选还是那些大的房企 ， 这也就导致头部房企集中的情况 。

因此中小房企应该重视起来 ， 如果不能很好的解决资金链上的问题 ， 想要在市场占据份额 ， 还是非常不容易的 。 未来或许会有更多的中小房企面临倒闭、被并购的局面 ， 这一点也是不可避免的 。