02棚改也增加了大量的库存 ， 目前新的三年规划已经开始 ， 而去年又提前完成了目标 ， 而对于棚改来讲 ， 大部分是平方棚改或者是低层棚改 ， 棚改之后基本上都是高层 ， 容积率增高 ， 当然对于原住居民的补偿也会增多 ， 但是从居住的需求来看 ， 不仅没有增多反而在减少 ， 从数据层面原来棚改再次购买房产的人并不多 。

03本土购房需求并没有增多 ， 在此轮房价涨幅中 ， 本土购房者基本上都是抱着观望的心态 ， 而且都纷纷表示房价会大幅下跌 ， 炒房者最终会血本无归 ， 而实际的状态却是 ， 房子卖出去了 ， 房价也涨上来了 ， 想要下跌几乎很难实现 。 但是这些房子虽然卖出去了 ， 但是住进来的并没有多少 ， 即使是用来出租也并没有多少 。 因此 ， 空置的数量也在增加 。

04三四线城市中心基本上开发完毕 ， 现在主要想郊区延伸 ， 而郊区基本上都是以大盘为主 ， 主要面对刚需群体 ， 但无论是配套还是交通都不是很便捷 ， 而且购房和居住的比例严重不平衡 ， 一些外地务工的也不过是买套房求安心罢了 ， 至于居住则很少 。 所以 ， 我们经常能够看到那些新交房的小区 ， 即使是经过两三年 ， 整体入住率依然不足一半 ， 而这种情况还在持续上演 。