从买房的用途来划分购房需求的话 ， 基本上分为三种 ， 一种就是我们所说的刚需 ， 也就是买房为了居住 ， 当然也有一些就是纯粹为了买房 。 另外一种是投资 ， 这种和炒房最大的区别就是 ， 持有时间以及运用杠杆的问题 ， 而且大部分是以出租或者长期持有为主 ， 最后一种就是我们所说的炒房 ， 短期内通过金融杠杆购买大量房产 ， 炒高价格之后迅速抛出 。 而这一种对于市场的威胁也最大 ， 因为这会引起市场的恐慌性购买 。

在此轮房价上涨中 ， 炒房者是最大的助力 ， 而且在一些严重的地区甚至会出现全民炒房的情况 ， 因此调控才不得不收紧 ， 通过购买的条件来限制炒房 ， 然而对于房企和炒房者来讲 ， 还有更多的办法规避 ， 比如所谓的更名房 。 没有合同的签订自然就没有政策的监管 ， 通过这种手段来进行炒房的并不在少数 。 但是市场总有一个饱和度 ， 当超出这个值的时候 ， 没有接盘的情况下 ， 炒房者也会离去 ， 只留下一个相对过高的市场给刚需 。