当下的情况其实就是炒房者已经离场 ， 刚需持续进入的状态 。 首先来讲 ， 对于炒房者已经没有了条件 ， 无论是杠杆的手段还是房价升值的空间都已经难以满足炒房需求 ， 因此离场是最好的选择 。 当然也可以转变成投资 ， 出租或者是长期持有 。 其次 ， 对于刚需群体来讲 ， 就是无论房价是涨还是跌都需要购买的群体 ， 比如结婚用的婚房 ， 子女上学用的学区房 ， 这些都是必备的 ， 而且越是城市级别较低的城市 ， 这样的刚需需求越强烈 。 丈母娘催高了房价并不是一句玩笑 ， 这是市场的真实写照 。

市场不会迅速的降温 ， 只是温水煮青蛙的方式让购房者习惯当下的房价 。 而且从目前的调控来看 ， 稳定楼市是大的目标 ， 也就是说房价既不会大幅上涨也不会下跌 ， 按照经济发展的速度来增幅是最稳定的状态 。 炒房者已经没有了条件 ， 转身成为投资者或者刚需 ， 而对于还没有买房的刚需来讲 ， 则不得不进场 。 房价没有大幅上涨时期 ， 以及大幅上涨时期的销量差距就是炒房者引起的 ， 而当楼市没有了炒房者之后 ， 维持的自然就是刚需 ， 即使是喊着价格过高 ， 但是买房依然得继续 。 这或许是买房人最大的无奈 ， 因为价格是炒房者炒起来的 ， 但最后接盘的却是那些曾经的旁观者 。