什么是合法无证房,无证房新规定有哪些 _无证

无证房屋属于违建无证房不一定等于违建。无证房是指没有房屋产权证的房屋，没有房产证但是经过相关部门审核认定为合法建筑的房屋属是合法无证房，不属于违建。合法无证房包括世代承袭并有人居住的无证祖传住宅、城镇化规划的无证区域房、六七十年代前建造的无证房、《城乡规划法》出台前的无证房等。
无房产证的房屋如果是违法建筑的，是不给予补偿的，如果是没房产证的合法建筑，当事人对补偿不满意的，可以不签订征收补偿协议，提起行政诉讼。
参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”
所以法律规定对于无证房屋并没有一些拆迁方所言就一定是违建，在作出房屋征收决定之前拆迁方要对拆迁区域涉及的房屋进行调查，要考虑房屋建造的年代、建造时的相关规定以及是否存在相关部门不作为等因素来综合确定相应的安置补偿方案。很常见一种是因为历史遗留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相关规定的，虽然没有合法的权属证明，但是应当符合拆迁安置补偿的标准，不应该被区别对待。
无证建筑不一定就是违章建筑，拆迁方应得对具体情况具体分析，即使被认定为违章建筑，除特殊情况，也应当给予适当的补偿。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
什么是合法无证房1、符合当地建房政策的房屋。在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，当地可能统一没有发证，这样的房屋属于合法建筑。拆迁时，应当合理补偿。
2、家里代代相传的祖宅。祖上留下来的房屋，老房子，只要能够证明是属于自己家庭的产业。那么应当尊重历史事实，在拆迁时进行合理补偿。
3、上个世纪50、60年代的农村房屋。由于特殊的历史背景的原因，上个世纪50年代到60年代建的很多房屋都没有证，但是这些房屋也是合法的，应当补偿。
4、2008年之前在宅基地上建造的房屋。根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定，在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明，所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。
无证房产如何交易无证房产是指没有合法的土地使用权证或房屋权属证明的房产。在交易无证房产时，需要通过多方核实房屋的权利归属和真实性，并签订详细的买卖合同，以确保交易的合法性。
由于种种原因，一些房屋在购买时并没有办理土地使用权证或房屋权属证明等相关手续，从而成为了无证房产。在交易无证房产时，首先需要确认房屋的权利归属，以避免买卖双方发生纠纷。具体来说，可以通过向当地土地管理部门、物业管理公司或政府机构咨询，查看相关档案或公示等方式来核实房屋的权利归属。另外，在交易无证房产时，应当注意买卖合同的签订和履行。合同中应包含房屋的详细信息、价格、付款方式、权利归属等内容，并由买卖双方签署确认。如果有需要，还可以请律师起草合同或提供法律咨询服务。同时，在交易后，双方应按照约定的方式履行合同，如按时付款、办理房屋过户等。需要注意的是，无证房产在交易时可能面临诸多问题和风险。例如，权利归属不明导致的纠纷、政府强制拆迁等。因此，在交易无证房产时，建议多方谨慎考虑和核实，并充分了解相关法律规定和风险。
如何办理无证房产的权属证明？办理无证房产的权属证明需要通过一系列的程序和手续。一般来说，需要先到当地土地管理部门或住房保障部门申请领取相应的表格，然后提交相关材料，如房屋的测量图、买卖合同、不动产登记证明等。部门工作人员会对材料进行审核，并对房屋进行评估。如果符合条件，部门会出具相应的权属证明。具体要求和流程可能因地区而异，建议在办理前咨询当地相关部门或律师。
无证房产的交易需要谨慎处理，避免出现纠纷和风险。在交易时，需多方确认房屋的权利归属和真实性，并签订详细的买卖合同。如果需要办理无证房产的权属证明，可以向当地相关部门咨询并按照要求进行申请。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》
第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
【什么是合法无证房,无证房新规定有哪些】第十一条不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。
无证房怎么样才能算是合法使用对于无证房的合法使用问题，首先需要了解一些背景信息。所谓无证房指的是没有取得合法土地使用权证书或房屋产权证书的房屋。在中国，土地和房屋归国家所有，个人或单位只能通过法定程序取得土地使用权或房屋所有权。没有相应证书的房屋使用属于违法行为，存在一定的风险。
要合法使用无证房，一般有以下几种途径：
1. 申请合法产权证书：购买无证房后，可以尝试通过法定程序办理相关手续，如补办土地使用权证书、房屋产权证书等。具体流程和要求可能因地区不同而有所差异，建议咨询当地相关部门或律师事务所，以确保办理手续的合法性和有效性。
2. 参与城市更新计划：一些地方开展城市更新计划，对无证房进行改造或拆迁，并为居民提供合法住房。居民可以积极参与当地政府的政策安排，争取享受到合法住房的权益。
3. 应诉获得合法权益：在一些特殊情况下，居民可能通过法律诉讼途径争取到合法权益。例如，根据法律规定，一些居民在居住一定年限后，可以通过申请法院确认其合法租赁权或居住权。
不过，需要明确的是，合法使用无证房存在一定的法律风险和不确定性。建议在任何情况下都要咨询相关专业机构或法律机构，遵循法律程序，确保自身权益的合法性和保障。

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