来源：中国证券报（ID: xhszzb ）

“跟买白菜一样！”谈到现场购房的体验 ， 中国证券报记者在上海的一位朋友这样感慨说 。 他看的项目是位于嘉定江桥的“保利云上” ， 是最近上海的一个“爆款”红盘 。

2020年 ， 上海新房市场给了地产商惊喜：开年1周新开盘7个 ， 其中5个“日光”或者基本“日光” ， 不少人大呼“2016年行情再现” ， 让担心房价上涨的工薪族又捏了一把冷汗 。

业内人士认为 ， 当前上海热销新盘还是以改善型为主 ， 在“房住不炒”的政策背景下 ， 2020年上海楼市还是供大于求的趋势 。

虽然部分区域房价有所波动 ， 但是从宏观上来看 ， 机构人士普遍认为 ， 股票的投资价值在逐步超过房产 。

1000万的顶复眨眼就没了

1月6日 ， 新盘森兰壹公馆正式选房 ， 当天全部售罄 。 一位购房者选房时只剩1150万的顶层复式（简称顶复） ， 当时放弃了 ， 出门就后悔了 ， 再回来房子已经卖掉了！

上海前几日开盘的新盘同样火爆 。 1月5号 ， 保利云上在上海江桥绿地铂骊酒店摇号开盘 ， 共计306组有效大筹参加摇号选房 ， 可售房源263套 ， 认筹率近120% 。 去化9成 ， 只剩下底层房源 。

1月2日 ， 绿城蓝湾板块两大热门项目绿城诚园和保利玲玥公馆同时开盘 ， 这场王牌对王牌的PK赛并没有分出上下 。 开盘结束时 ， 除剩余少量低楼层房源 ， 两个项目基本都卖完了 。

火爆的新房成交让不少人惊呼“2016行情再现” 。 不过市场人士表示 ， 上海年初新房成交火爆仍然是局部情况 ， 部分楼盘总价较低 ， 位置相对较好 ， 属于优质产品 ， 但是全年上海房市成交大幅上涨的可能性非常小 。

“卖得比较好的产品 ， 还是有一定的市场稀缺性 。 比如江桥这个地方新盘其实很少 ， 龙湖的项目卖掉以后就没什么新盘了 。 ”上海中原地产市场分析师卢文曦对中国证券报记者表示 。

卢文曦分析 ， 当前上海热销新盘还是以改善为主 。 以保利云上、森兰项目为例 ， 以上楼盘单价在5万元左右 。 “100平方米也就500万元左右 ， 卖掉一套200万-300万的房子再贷点款就可以买到 ， 产品也是一定程度符合市场需求的 。 ”

对于2020年初部分楼盘热销 ， 卢文曦认为和2016年火热行情无法相比 ， 在“房住不炒”的政策背景下 ， 2020年上海楼市还是供大于求的趋势 ， 预计成交量维持在700万-800万平方米左右 ， 与2019年持平 。

诸葛找房市场研究员姜国君表示 ， 上海房价近一两年呈下行趋势 ， 市场信心有所缺失 ， 一些购房需求在过去有所克制 ， 这些需求在2020年新的节点释放促成了楼市的开门红 。 另外 ， 开年这一周以刚需盘、低价盘为主导 ， 开发商适时推出这类产品以促进春节前市场回款的意图比较明显 ， 使得该节点的市场供需心理契合度较高 ， 成交自然比较可观 。

今年开局几天上海楼市的表现虽然不俗 ， 但尚不能说明市场过热 ， 若春节后出现小阳春行情 ， 相关热度或会延续 。 房价方面 ， 预计持续疲软的走势也将因市场信心的恢复而有所改善 ， 不过上海房价即便扭转下行趋势 ， 上行空间也将有限 。