----2020年签订二手房合同要注意的事项！//----

2020年签订二手房合同要注意的事项！

买二手房 ， 需要走的流程并不少买新房时的少 ， 找房产中介 ， 选房看房 ， 实地考察 ， 付定金 ， 终于 ， 好不容易选到了自己心仪的房子 ， 并且此时也谈好了成交的价格 ， 下一步就是签订房屋买卖合同了 。 很多购房者以为 ， 房屋买卖合同的签订就是随便签个名字而已 ， 很轻松的事情 ， 但事实上并不是的 ， 下面小编就来说一下签订房屋买卖合同时都需要注意什么 。

一、核对房产的相关信息拿到房屋买卖合同时 ， 首先你需要查对一下 ， 房主的身份信息与不动产权证上的是否一致；合同上是否严格写明了房屋的面积、房屋的成交价格以及房屋的地址信息 。 另外 ， 二手房很容易出现共有人的纠纷 ， 所以 ， 如果是共同共有的房产 ， 要确认所有的产权人是否都已到场签字 。 以免在交易过程中发生产权人之间意见不统一的问题 ， 从而导致交易失败 。 二、房东的承诺要写入合同里一般来说 ， 在进行二手房买卖交易时 ， 有些房主会承诺要留下的家电家具或者一些房屋的附属设施 ， 比如冰箱、电视、仓房等 ， 那么 ， 在签订房屋买卖合同时 ， 一定都要写在合同或补充协议中 ， 避免在交房时发生不必要的纠纷 。

三、交房的相关信息一定要约定好延期交房在实际生活中时有发生 ， 所以房屋买卖合同中一定要有清楚的时间节点 ， 比如什么时间交房 ， 不要小看这一点 ， 如果没有准确的时间节点约束 ， 房主到时拖着不交房 ， 你真的会很头疼 。 四、谨慎交定金虽说购房定金是一定要交的 ， 但购房定金一定要在房产局查档后 ， 确认房产没有问题时才可以交给房主 。 有些朋友可能会碰到这样的情况：在签约当天如果没有时间查档的话 ， 定金应交予第三方代为保管 ， 待查档后再由第三方转交房主 。 关于购房定金的金额 ， 其实法律上也是有相关规定的 ， 所以不要支付大额的定金 ， 法律规定定金是不可以超过总房款的20％的 ， 超出部分是不受法律保护的 。

五、腾房押金也要约定好除了购房定金之外 ， 一般还有个腾房押金 ， 建议在房屋买卖合同上最好要约定腾房押金数额 ， 在房主结清物业、水、电、煤气、采暖等房屋陈欠费用后 ， 交接房屋时再把腾房押金交给房主 。 可能有些朋友会忽略了腾房押金这个问题 ， 也是可以补救的 。 如果没有约定腾房押金 ， 一定要在房款全部结清前与房主核对好房屋陈欠费用 ， 以免日后产生纠纷 。