----唐山二手房均价1.1万/平方米 2020年第一个被调控了//----

2020年 ， 大家都觉得楼市调控会小幅松绑 ， 因为2019年第四季度很多城市都以各种形式放松了限售等政策 。 业内认为因城施策将会是2020年的调控主题 ， 但是第二周 ， 楼市限售又出江湖 ， 而且还是三线城市唐山 。 那么2020年的楼市政策究竟会怎么走呢？趋紧还是放松？

唐山距离北京不到180公里 ， 地理位置不错；有开滦煤矿和大量铁矿储备 ， 还有紧邻渤海湾的港口 。 唐山一直是重工业城市 ， GDP是省内第一 ， 超过省会石家庄 ， 经济基本面还是不错的 。 借着钢铁行业的发达 ， 唐山涌现了很多大量钢铁企业和亿万富翁 。

经济的发展让唐山的闲钱越来越多 ， 所以2015年开始房地产市场发展快速上涨 ， 就算是今年全国整体楼市降温的时候 ， 唐山房价上涨数据依然亮眼 。 国家统计局数据显示 ， 11月唐山新房价格涨幅领跑 ， 涨幅为1.9%；二手房价格同环比涨幅都名列前茅 ， 同比上涨14.7% ， 环比上涨1.8% 。

而房价上涨过快在“房住不炒”面前还是不能触碰的雷点 ， 所以2020年的第一次调控 ， 就献给了唐山 。 1月4日 ， 唐山市政府发出通知 ， 明确购房人购买新建商品住房 ， 自网签之日起42个月内不得上市交易 ， 也就是说唐山新房限售3年半 。 除此之外 ， 唐山还对禁止开发商哄抬房价等 ， 遏制投机炒房 。

其实在2017年 ， 唐山就针对“外地炒房团”出台了限购政策 ， 这次限售只是楼市调控的升级 。 而对中介方面的规定和行为 ， 也是为了规范后续销售环节 。 有专家表示 ， 唐山此次政策能在购房者在后续置业中更加注意限售 ， 从而让购房回归理性 ， 抑制投机性、去除市场泡沫 。

不过唐山的调控来得理所当然 ， 因为涨幅数据太突出了 ， 2019年11月的二手住宅销售价格环比上涨1.8% ， 相比2015年上涨了30.3% 。 小资家数据显示唐山二手房挂牌均价为1.1万/平方米 ， 这几个月一直保持持续上涨的态势 。 另外有调查显示 ， 唐山中心城区整体市场火热 ， 不少新盘开盘售罄 ， 去化率很高 。

虽然最近有很多城市都在松绑 ， 但整体来看 ， 楼市成交过热、房价上涨明显的城市都被加码调控了 ， 唐山、深圳就是例子 。 所以2020年的楼市应该还是以稳为主 ， 局部冷热不均 ， 横盘和缓慢上涨并存 ， 松绑和加码调控也会同步进行 。

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