----2019深圳楼市走出单边行情//----

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导读：

■深圳楼市风景独好之谜

■三方面剖析深圳楼市火热的背后真相

■人口优质化 ， 深圳这类项目Z值得期待

正文：

■深圳楼市风景独好之谜

　　

■三方面剖析深圳楼市火热的背后真相

1、ZC因素

在ZC方面 ， 深圳从诞生起 ， 享受到的就是例外的集合体：特区试验、住房商品化改革、S先发行股票……在今年的楼市相关ZC里 ， 深圳依然还是一个例外：粤港澳大湾区、社会主义先行示范区、豪宅税调整等ZC利好 ， G是让深圳的楼市大放异彩 。

　　

因此就ZC方面 ， 深圳已经走在北上广前面 ， S先为楼市发展带来了利好 ， 促进了楼市的持续发展 。

2、土地因素

深圳的土地问题 ， 早已不是新闻 ， 2019年4月的城市共创大会中 ， 地产人王石透露 ， 深圳可开发面积只剩下20平方公里左右 ， 每年新增用地面积不足两平方公里 。

　　

土地方面来看 ， 深圳因为客观限制 ， 已无G多可用土地 ， 难以开发G多住宅 ， 深圳本地的住宅成为实打实的稀缺资源 。

3、人才因素

　　

人口方面 ， 深圳不仅人口较多 ， 同时还在持续向外界吸纳G多人才入驻 ， 每年数以十万计的人口增长量 ， 进一步加剧了深圳的住房需求 。

■人口结构优化 ， 深圳这类项目Z值得期待

综合来看 ， 深圳的楼市能够在一线城市中逆风而上 ， ZC的鼓舞是一方面 ， 但也有城市自身的客观原因 。 深圳城市基本面好 ， 人才虹吸效应强 ， 人口数量涨幅惊人 ， 2018年人口净增长50万人 ， 是Q国为数不多的人口仍在增长的城市；另一面是深圳面临无土可供应 ， 而城市G新速度慢的问题 ， 很难短时间内缓解深圳人口的居住压力 。 供需失衡下 ， 也就不难理解 ， 深圳的房价为什么这么高了 。

而往深层次分析 ， 深圳人口结构优化程度较高 ， 高学历人士占比重较大 ， 同时对应届毕业生、归国留学人员的吸引力G强 ， 无形中提高了精英人群在深圳的总体占比 ， 因此从长远来看 ， 深圳楼市中 ， G贴合精英人群需求的豪宅项目在未来将会展现出G值得期待的市场潜力 。