----央行降准释放8000亿资金 ， 对楼市会有什么影响？//----

从2020年1月6日开始 ， 央行全面降准0.5个百分点 ， 累计向市场释放的资金达到8000亿左右 ， 本次降准对于资本市场来说是一种利好消息 ， 对于楼市来说同样是一个利好消息 。

具体到本次降准对楼市会有什么影响 ， 主要有以下几点：

第一、降低购房成本 。

本次央行降准之后 ， 市场的资金会变得更加宽裕 ， 对应的银行的资金成本也会跟着下降 ， 那么住房贷款的成本有可能也会跟着降低 。

比如当前很多银行执行的贷款利率是在LPR的基础上加50个基点 ， 一旦资金面变得宽裕之后 ， 很多银行有可能直接按照LPR执行 ， 或者在LPR的基础上加25个基点 ， 这样就可以减轻大家的利息支出 。

第二、刺激购房需求 。

央行全面降准之后 ， 市场资金变得宽裕 ， 贷款成本下降了 ， 那么潜在的购房人群就会增加 ， 毕竟央行降准之后大家购房的成本减少了 。

比如同样是贷款100万30年等额本息 ， 如果按照当前的楼市行情来看 ， 很多银行在办理房贷的时候有可能是在LPR的基础上加50个BP ， 实际的利率是5.3% ， 那么月供就是5553.05元 。

但在央行降准之后 ， 银行资金变得宽裕了 ， 银行的房贷有可能会跟着下降 ， 有些银行可能直接按照LPR来执行 ， 那么对应的利率就是4.8% ， 月供是5246.65元 ， 这个月供要比前面少307元 ， 一年就可以少将近3700元 ， 这个对于众多购房者来说 ， 还是有一定的吸引力的 ， 这样会刺激楼市的需求 。

第三、短期之内部分城市房价有可能上涨 ， 但长期来说影响不会太大 。

央行降准之后会刺激一部分潜在的购房人群入市 ， 这在短期之内会增加楼市的需求 ， 对应的房价有可能会跟着上涨 ， 特别是对那些人口净流入比较多的城市来说 ， 短期之内房价有可能有较为明显的上涨幅度 。

但是从长期来看 ， 央行降准对房价的影响不会太大 。 因为目前我国楼市已经来到了一个拐点 ， 这个拐点就是房价上涨幅度会逐渐收窄 ， 部分城市房价还有可能出现下跌 。

毕竟经过十几年的高速发展之后 ， 我国房价已经来到了一个临界点 ， 目前有很多城市的房子都处于供过于求的状态 ， 现在很多小城市的房子空置率都达到20%以上 ， 而且还有源源不断的楼盘入市 ， 这将进一步增加楼市的空置率 。

而未来随着我国人口出生率不断下降 ， 以及城镇化速度的放缓 ， 市场对楼市的需求将会逐渐放缓 ， 并逐渐趋于饱和 。 因此未来我国的楼市不可能像过去十几年那样高速发展 ， 即便央行降准向市场释放了更多的资金 ， 可能购房的成本降低了 ， 但也不会对楼市有太大的刺激作用 。

毕竟房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 当房子供应已经逐渐饱和 ， 购房人群减少了 ， 那么再低的成本也不会有太多人去买房 。