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东部城区和经开区出现上涨

而东部城区以及经开区房价则出现小幅上涨 。 尤其是经开区 ， 今年随着大学城建设的稳步推进 ， 各项配套设施的建设也逐步提上日程 ， 鲁商、融创、新城、创业、碧桂园等本土及一线品牌房企纷纷入驻 ， 也是对经开区后市潜力的看好 。 而今年东部城区算是房价相对比较稳的一个片区 ， 新开盘房企均价基本上都在8000元/㎡左右 ， 房价波动幅度相对较小 。

主城区二手房跌下万元线 市场分化越来越明显

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12月份房价同比下跌

2019年 ， 房产超市网数据中心对主城区20家楼盘二手房房源进行了持续监控 ， 据数据显示 ， 与新房表现不同的是 ， 上半年二手房房价有涨有跌 ， 整体呈现下行趋势 ， 今年12月同比去年6月份下跌约5.9% ， 平均一平跌了约550元 ， 购买一套100㎡的二手房 ， 今年年底较去年年底大约可以省出55000元 。

尤其是进入8月份之后 ， 淄博主城区二手房开启一路“狂跌”模式 ， 主城区二手房均价从7月份的10168元/㎡跌到9787.75元/㎡ 。 其主要原因是 ， 进入下半年后 ， 主城区不少新房提前开启“以价换量”促销模式 ， 带动二手房价格不断下滑 。

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二手房很难卖上高价

而从市场表现来看 ， 今年淄博二手房市场的分化也越来越明显 ， 在新区房价逐渐走高而好房源有限的情况下 ， 不少购房者逐渐把目光转向了二手房 ， 所以可以看出 ， 今年好地段好学区的二手房价格十分坚挺 ， 拿齐盛湖旁的曦园来说 ， 普通二手房挂牌价维持在13000-17000之间 ， 复式挂牌价维持在18000-21000之间 。 而就其他片区来看 ， 由于新房库存充足 ， 购房者可选余地十分大 ， 再加上没有好的学区以及配套作为卖点 。

而从销量来看 ， 与往年相比 ， 今年二手房销量持续在“谷底”游荡 ， 有二手房中介向小编透露 ， 如今 ， 二手房销量大不如前 ， “一个月卖一两套也是正常现象” ， 为生存 ， 不少中介开始将重心转向新房市场 。

2019年的维权潮比往年更猛烈

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拉开2019“降价维权”的帷幕

网络配图

与房价下跌相伴相生的 ， 往往还有维权 。 2019年淄博楼市的维权潮 ， 比往年来的还要猛烈些 ， 从年初到年尾 ， 平均每个月都有几起 ， 有人是为了新房质量维权 ， 有人则是为了新房降价而维权 。 年初 ， 新区某楼盘由每平12000+暗戳戳降到每平10000 。

而对于楼市“降价就维权”的现象 ， 网友的态度大致有以下两种 。 一种认为：商品房首先是一种商品 ， 既然签了购房合同付钱买了房子 ， 就要有“契约精神” ， 有接受房价涨跌的勇气 ， 跌了就维权 ， 涨了也没见去售楼处补差价啊！就好比买理财 ， 赚了暗自高兴 ， 赔了还能去银行闹么？如果只涨不跌 ， 还没买房的人该怎么活？

而另一种观点认为 ， 在房价动辄上万的今天 ， 房子不能再当做一种普通的商品来看待 ， 一平降两千 ， 一百平的房子转眼就赔了20万 ， 基本相当于一个普通家庭一年不吃不喝的总收入 ， 肯定要维权 。

多家楼盘释放涨价信号明年房价是否要涨？

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2020年房量创新高

对于明年房价是涨是跌 ， 主要还是看明年楼市的供应量 ， 初步估计 ， 2020年淄博楼市至少有4万+套房源要上市 ， 此外 ， 还有南益、新东升、兔巴哥、融创、世茂、天煜、创业等大宗地块待入市 ， 库存量将达到近5年新高 。 而对比近几年淄博楼市库存量变化及房价变化走势图也可以看出 ， 库存量下降时 ， 房价会呈现上升趋势 ， 而库存量上升时 ， 房价会呈现下跌趋势 。

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16.7-18.7淄博楼市库存量变化趋势