共享有序
配备智能洗衣机、智能贩卖机、公共厨房等生活设施 。 此外 ， 超大公共区域12小时免费开放 ， 可联合企业定制员工活动 ， 如才艺绘画课、宿舍文化节等 。

9号楼公寓采取酒店式管理 ， 是面向企业客户 ， 专为企业定制化提供员工居住服务的产品 ， 按房间向企业（不单独面向个人）进行出租 。 在入住者的管理方面 ， 企业员工入住需进行实名登记 ， 并汇总公安户籍系统；其次 ， 设置完善的服务管理体系：保洁、保安、维修人员、管家和前台；此外 ， 在运营管理标准方面 ， 制定严格的入住人员规定条例 ， 包括杜绝使用大功率电器 ， 禁止抽烟 ， 保证24小时都有人值班 。

9号楼公寓紧抓安全线 ， 会聘用消防退伍干部作为消防专项管理人员 ， 每月组织消防培训与演练 ， 并定期到门店抽查、考核 ， 增强门店防火意识 ， 始终严抓安全红线 。

与白领公寓相比 ， 9号楼公寓的坪效比更高 。 通常企业租住需求长期而稳定 ， 因此位于798的这家9号楼公寓就有不少约期在5年以上的客户 ， 不但有效地保证了稳定的租客群体 ， 也能够降低公寓空置风险 ， 拥有稳定的租金收益 。

费用详情

魔方公寓均价6000元左右 ， 9号楼公寓四人间每人1500元左右 。

爬坡期及入住率
项目于2018年1月1日正式开业 ， 截止到目前 ， 门店入住率已经达到95%以上 ， 出租率稳定 。

管理人员自评

魔方798门店对机电厂的改造是成功的 ， 不仅为周边的人群解决了租房贵、租房难的问题 ， 而且让他们住得更加便捷舒适 。 同时魔方也是一个很好的社交平台 ， 来自于不同职业的人可以一起进行多样化的娱乐活动 ， 分享彼此的欢乐 ， 而传统的租赁产品 ， 人与人之间是有距离感的 。

小睿有话说

魔方798项目所改造的北京机电厂 ， 是上个世纪五六十年代的工业遗存 。 作为城市文明中不可再生的文化遗存 ， 它承载着厚重的历史记忆 。 魔方在保护原有空间特征的基础上 ， 传承其特有的历史文脉 ， 在尊重其原有肌理的基础上 ， 注入了新的使用功能 。

魔方融入多种设计元素和现代化的管理理念 ， 对其进行整合、改造、提升 。 使它从废弃到重生并富有鲜活的生命力 ， 服务于更多的人群 ， 重新融入到日新月异的现代化城市发展之中 。 这对城市更新和长租公寓市场来说 ， 都带来了许多有益的启示 。

目前 ， 各类公寓都在绞尽脑汁地寻找优质物业 。 而在激烈的竞争环境下 ， 标的稀缺 ， 获取合适的物业变得愈加困难 。 另外 ， 蓝领公寓由于缺少行业设计规范和消防专项法规予以指导 ， 这将会影响到项目的前期投入成本与后期运营维护成本 。

从当前市场的供需情况来看 ， 蓝领公寓市场才刚刚起步 ， 作为长租公寓领域内的一种新兴力量 ， 未来的发展仍面临诸多困难 。 但是相信在白领公寓投石问路的经验之上 ， 参与市场竞争的各家企业能在新的赛道上找到新的行业突破口 ， 形成规范化的运营体系 。