----2020年楼市走向有了 ， 这3个信号值得被关注！刚需再迎好消息？//----

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在2019年的最后一天 ， 房地产市场的整体环境是清晰的 。 多个城市在今年620项调控措施收紧的背景下 ， 房价出现下跌 。 30多个城市的现房价格连续第二个月下跌 。 这种局面下 ， 出现了一个尴尬的情况 ， 买房的怕赔钱 ， 买房的卖不出 。 随着房地产市场各项规章制度的逐步明晰 ， 房地产开发投资趋于稳定 ， 新建商品房供给率持续下降 。 不管人们是否期待 ， 房地产市场进入库存时代只是一个时间问题 。

不管我们买不买房子 ， 时间不等人 ， 现在我们是在2020年 。 对于那些还没有买房的人来说 ， 房地产市场的未来是他们关注的焦点 。 根据中国社会科学院金融战略研究所于2019年12月底发布的一份报告 ， 2019年11月 ， 核心城市房价稳步上涨 ， 房价波动再次回落 。 与此同时 ， 高层官员在2019年底明确表示 ， 2020年的房地产市场调控将继续保持前一年的基本政策目标 。

毕竟 ， 人们买房难的问题已经引起了全国的关注 。 在过去的两年中 ， 房地产市场发生了很大的变化 。 首先 ， 国家出手抑制房价的过快上涨 。 其次 ， 央行切断了开发商的高杠杆渠道 ， 严格禁止金融机构向房地产公司非法转移资金 ， 以挤出流入房地产市场的过剩资金 。 这导致开发商在经济压力下于2019年以量换价退出 。

有人说 ， 到2019年 ， 房地产市场调控了600多次 ， 房价还没有明显回落 ， 根本没有影响 。 诚然 ， 房价并未大幅下跌 ， 但至少已企稳 。 当稳定的房价成为常态和长期的情况时 ， 就间接地预示着未来房价不会再次上涨 。 事实上 ， 房价不会上涨的事实已经逐渐浮出水面 ， 但这些都是内幕人士不愿透露的秘密 。

我们都知道 ， 商品房也属于一种商品 。 既然它有商品的基本属性 ， 就不能逃避最基本的经济规律 。 如果供过于求 ， 价格就会下跌；反之 ， 价格就会上涨 。 因此 ， 2020年的整体楼市走向有了 ， 住房供给的减少可能会导致房价的上涨 ， 因为目前的房地产调控是对住房的需求 ， 但需求需要被释放 。 但无论如何 ， 我们需要知道为什么房价不能再涨了 ， 这必须从楼市释放出的3个信号来分析 。

1. 理解“房地产不再是短期经济刺激”的深层含义

众所周知 ， 炒房已经被明令禁止 。 不过 ， 前期调控的主要目标是控制房地产市场的热度 。 经过几十年的快速发展 ， 中国的房地产业已经成为经济的支柱产业的领导者 ， 因为房地产业的繁荣有很强的联系 ， 它可以驱动许多相关行业的发展 ， 如建材、装饰、家用电器、家具等行业;它还提供了大量的就业机会 ， 解决了许多人的就业问题 。

如果房地产继续成为一种良性的消费形式 ， 它仍然可以在促进经济增长方面发挥作用 。 但事实上 ， 我们知道现在越来越多的商品房并不是因为人们的需要而购买的 ， 而是很多被炒房客囤积和持有的 。 这些用于投机的房子是空置的 ， 不太可能带动其他相关行业的需求和消费 。 这种投机只产生了虚假的繁荣 ， 它对经济的贡献开始从积极转向消极 。 这意味着对房地产的整体调控仍然很紧 。 但考虑到经济下行压力确实更大 ， 地方政府更有可能根据城市的具体政策适当提高主动性 。