----买了房的在2020年或将“难以入睡”！//----

----买了房的在2020年或将“难以入睡”！//----

自从开发商们开始大肆鼓吹房子对于中国人的重要性开始 ， 在炒房者的推波助澜下 ， 房子就涨的一发不可收拾 。 买房者数量暴增 ， 城市建设速度甚至跟不上销售速度 。 有条件的人家里购置几套房坐等升值 ， 没条件的人靠贷款高杠杆也要买房 ， 这样的情形一直延续到去年 。

商品房也是一种商品 ， 根据商品的价值规律 ， 价格是围绕价值波动的 ， 不管是上涨还是下跌都会维持的一个水平线上 。 房价有所上涨时 ， 不少购房者因为担心继续上涨而买不起 ， 所以都去买房 ， 这样反而会加快涨幅 。 相反地 ， 当房价有下跌预期时 ， 大家又纷纷从购房者角色转变到观望着队伍 ， 因为谁都担心继续下跌引起贬值 。 这就是所谓的“买涨不买跌”心理 。

估计本轮小房企倒闭潮 ， 会在2020年有愈演愈烈之势 ， 且涉及的城市将会越来越多 。 这会给楼市引起一股恐慌情绪 ， 烂尾盘数量增多 。 一系列政策都是限 。 限购 ， 限售 ， 限价 ， 限卖 。 政策已经是很清晰了 ， 再幻想房价大幅上涨那是真的幻想 。

很多人问 ， 为何说楼市凉了量小了 ， 但一手房未有明显降价行为 ， 但其实小开发商或者挺不住的已经降了 ， 比如一些品质不高位置欠佳的楼盘 。 比如很多高端楼盘明里暗里搞活动送家电送车位送装修 ， 大家都知道房价不涨即跌 ， 因为买房必然产生购房资金成本 ， 比如贷款利息等 。

2020年开年一季度销量如果继续上不去 ， 开发商月任务、季度任务、年度任务完不成的 ， 开发商必然着急 ， 必然需要采取以价换量的措施 ， 不上则下 。 因为只有这样才是最有效的办法 。 而且开发商的现金流是生命血液 ， 开发商融资成本是比较高 ， 高现金流和高周转率太重要了 。