----2020北京首拍楼面价破5万 五环新盘成关注焦点//----

1月3日下午 ， 北京迎来了2020年首拍地块 ， 其中 ， 位于石景山区古城南街东侧的1612-757地块被融创以34亿元的成交价收入囊中 ， 折合楼面价52109元/㎡ ， 溢价率25.93% 。 按照正常定价 ， 其未来商品房售价预期在7.5-8万！

此次竞拍的两宗地块 ， 是继年前12月19日拍出的怀柔不限价地块之后的又一次不限价土地出让 ， 均设定土地合理上限价格 ， 达到土地上限后转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序 ， 达到设定的预设比例时 ， 转入高标准商品住宅建设方案投报程序 。 这也在一定程度上表明了不限价地块的供应在逐渐增加比例 。 “不限价”地块集中入市 ， 意味着在限竞房按住房价三年后 ， 北京楼市将重返市场化 。 区域潜力大、品牌开发商开发的优质项目未来将更具潜力 。

北京新房价格环比上涨 五环新盘备受关注

据统计局近期发布的房价数据 ， 2019年11月 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 值得关注的是 ， 11月北京新房价格环比上涨1.7% ， 达到北京2016年“930”调控开启以来的新高 。

另外 ， 自2020年1月6日开始 ， 中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 释放长期资金8000多亿元 。 随着货币政策空间进一步打开 ， 后续央行降息可能性较大 ， 对房地产市场是一个利好 ， 2020年北京楼市有望再现企稳小阳春 。

在未来新房价格预期上调的情况下 ， 对想要购买新房的购房者来说 ， 因其新房项目多位于五环或者五环外 ， 五环更加成为其关注的重点区域 ， 而且 ， 首拍地块7.5-8万的售价预期 ， 也凸显了其他环五环在售项目的性价比 。

购房人越来越重视区域选择 品牌开发商项目受追捧

随着北京楼市开始出现分化趋势 ， 加之近期“不限价”地块的集中入市 ， 使得市场上优质地段的优质项目 ， 未来的潜力更加被购房者看好 。 理性的购房者在选房时 ， 多重点关注满足3点要求的项目：1、区位优势明显 ， 发展潜力大；2、品牌开发商 ， 楼盘品质好；3、项目本身的稀缺价值 。

以正在热销中的中铁华侨城·和园项目为例 ， 项目处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子居住带上 ， 与湿地公园南海子公园仅一路之隔 。 作为五环近距大兴国际机场的高端人居项目 ， 中铁华侨城?和园是目前市场稀缺的纯商品房 ， 500米外即是地铁八号线德茂站 。 其高层楼王180㎡大四居 ， 一梯一户 ， 三面采光 ， 无论景观视野还是居家尺度 ， 都达到了独一无二 。 55000元/m2的均价 ， 也为其吸引了大量关注升值潜力的置业者 。

在北京电视台主办的“改变无止境——美好生活盛典”BTV2019年度地产盛典中 ， 中铁华侨城·和园凭借超前规划中国人的雅艺大宅 ， 打造东方院落院景叠墅 ， 荣获“美好生活院墅典范年度贡献”奖 。

项目由中国中铁置业&华侨城北方集团两大中国地产巨匠打造 ， 中国中铁置业代表着中国建筑行业的最高水平 ， 华侨城北方集团作为中国文化产业的领跑者、中国新型城镇化的引领者、中国全域旅游的示范者华侨城集团的子集团 ， 现已全面布局北京、天津、山东济南、山东淄博、山东青岛、河北涿州、山西太原、河南郑州等地 。

秉承“优质生活创想家”的理念 ， 华侨城北方集团倾力铸就和园高端品质住宅 ， 循着人们内心的美好向往 ， 从造好房子 ， 到营造好生活 ， 中铁华侨城?和园致力于为每一位业主营筑“美好生活”的场景 。