最高16000元/㎡，最低10000元/㎡——昆明东市区房价是这样的( 三 )
区位：项目位于民东路与东三环交汇处 ， 由上海大华集团开发 ， 项目临近东部汽车站 ， 周边有东三环路、金瓦路、照青街等路线环绕 ， 而东部汽车站又是昆明东主要的公交枢纽站 ， 及地铁三号线的站点（虹桥站、东部汽车站） ， 出行较为便捷 。
\n项目位置图
\n产品：项目于12月21日首次开盘 ， 占地1600亩 ， 规划有3个住宅地块、3个商业地块以及1个学校地块 ， 建面95-144㎡的高层住宅 ， 涵盖三房和四房 ， 125㎡户型可由三室改为四室户型 ， 均价13000-14500元/㎡ 。
\n样板间阳台
\n亮点：教育方面 ， 项目毗邻一所公立公办的小学（院校未定） ， 商业方面 ， 项目自建滨湖商业广场 ， 核心商业区 ， 项目6号地块将建成半月形商业步行区（未确定筹建方） ， 建成后业主可享便利 。
\n评估：该项目是距离白沙湖最近的一个新盘 ， 高层临湖景观是优势 ， 而整个东白沙湖片区的规划改造又由大华集团来主导 ， 其配建的商业配套将大范围服务于项目业主 ， 据实地踩盘 ， 站在项目营销中心二楼 ， 便可看到东白沙湖景观 。
\n项目售楼部
\n3、中南十二集：距离地铁站近 ， 配套趋于完善
\n区位：项目位于东白沙街中段 ， 由中南置地开发 ， 项目距离地铁3号线虹桥站直线距离约500米 ， 与东三环相邻 ， 交通路网较为成熟 。
\n项目位置图
\n产品：该项目于12月28日首开 ， 共推出210套房源 ， 开盘1栋、6栋（11层高洋房、1梯2户）、3栋和2栋（16层高层、2梯4户） ， 户型建面区间为107-143平米 ， 当前高层均价15500元/㎡ ， 洋房均价18000元/㎡ 。 在户型设计上 ， 洋房有当前比较流行的宽幕横厅设计 ， 并与宽景阳台相连 。
\n项目沙盘图
\n亮点：12栋住宅、12个入户花园 ， 项目在社区内部的景观打造是加分项 ， 规划有5000平米的双中庭景 ， 打造下沉式花园、项目外部一街之隔就是HQ公寓打造的商业综合体 。
\n项目社区内部打造景观
\n评估：该项目的交通优势较为明显 ， 但项目周边的教学资源以及医疗配套相对较少 ， 但东白沙河片区规划布局有一所36班初中 ， 三所共183班小学 ， 16所共183班幼儿园等资源 ， 待规划落定 ， 项目的价值将凸显 。
\n4、蓝光德商天域：均价1万起 ， 刚需盘 ， 去化率较高
\n区位：项目地处盛惠园东南侧 ， 位于方旺片区 ， 该项目由德商置业和蓝光地产合作开发 ， 毗邻东二环、东三环、东绕城高速等道路 ， 距离地铁3号线约1.5公里 ， 附近公交路线较多 ， 出行方式多样 。
\n项目位置图
\n产品：项目首推的是面积约89-115平米的毛坯住宅 ， 点板结合 ， 根据置业顾问介绍 ， 项目首推已售罄 ， 预计在1月15日加推 ， 首期住宅均价10500-12000元/㎡ 。 89㎡为最小户型 ， 紧凑三房 。
\n亮点：蓝光德商天域内部规划配套有两所幼儿园 ， 一所公立 ， 一所私立 ， 未来售楼部的位置将改造为其中一所幼儿园 。 周边生活氛围较为醇熟 ， 学校资源也较为丰富 。
\n评估：该项目坐落于生活氛围较为浓厚的片区 ， 配套相对便捷 ， 价格偏低 ， 首期去化率高 ， 片区内生态资源相对上文所述项目相对欠缺 ， 但对于刚需族来说 ， 该项目是值得考虑的 。
\n蓝光德商天域小区效果图
\n以上便是我走访东市区探究的4个新盘的销售动态信息 ， 总体来看 ， 和已入驻的其他房企不同 ， 这4个项目的产品品质定调都比较高 ， 均由品牌房企主导开发 ， 未来建成后有利于片区发展提速 ， 而东白沙河的规划出炉 ， 对于片区改造起着至关重要的作用 ， 规划如果顺利改造的话 ， 东市区的风貌也将提升 。
\n东白沙河规划效果图
\n总结此次东市区踩盘 ， 有以下建议可以分享:
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