这是2019年最后一期“购房问答”想对每一位粉丝说：谢谢( 二 )
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首付40万刚需还能买哪?
\n问：厦门首付40万刚需入手小套房 ， 哪里有推荐的吗 ， 谢谢!有介绍说角美一带1.9万一平 ， 但是角美毕竟还是属于漳州的 ， 本人还是喜欢厦门 ， 哪怕偏远点的翔安、同安 。
\n答：如果是新房的话 ， 首付40-50万的话还有很多选择 。 比如马銮湾的龙湖春江天玺、灌口的融侨观澜、环东海域的中铁诺德逸都、汀溪的古龙山语听溪、大唐水云间、同安影视城的禹洲东岸朗廷 。
\n房产公证赠与未成年孩子可以吗?
\n问：想把名下房产公证赠与未成年孩子 ， 但房子还在按揭还贷中 ， 可不可以呢?
\n答：第一：赠与小孩属于产权转让行为 ， 根据物权法 ， 抵押物转让需通知抵押权人并取得同意 ， 也就是银行同意才能转让;第二：考虑到小孩没有经济偿还能力 ， 为保障贷款回收 ， 银行不可能同意你的赠与行为;第三：可以公证赠与 ， 但没有银行同意 ， 赠与合同无效 ， 房管部门不会办理过户手续 。 因此公正没有意义!如果是夫妻共有或安份产权 ， 可以签订夫妻婚内财产协议 ， 约定房产产权全部或部分属于孩子 ， 协议可以拿去公正或者无关第三人见证 ， 仅对双方夫妻有效 ， 但不可对抗第三人 ， 房产处分房产的外部效力 。
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