----百城房价一文秒懂 ， 看看有没有你家//----

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每年12月都可以说是各大城市房价的期末大考 ， 小伙伴们是不是期待已久了呢？眼看春节越来越近 ， 站长在此分析点评一下2019年12月的百城房价走势 ， 希望对大家有所帮助 ， 也算是个春节礼物 ， 一起来了解下 。

年底房企为了冲业绩 ， 新房纷纷打折促销 。 开发商群雄逐鹿猎战年末 ， 推盘节奏显著加快 ， 成交再现年末翘尾现象 。 12月份新建商品住宅销售环比上升10.0% 。 其中 ， 一线城市上升15.5% ， 二线城市上升10.4% ， 三线城市上升17.0% ， 四线城市值得注意了——下跌15.6% 。

从市场表现来看 ， 供应方面 ， 重点城市整体推盘量稳中略增 。 成交活跃的城市包括北京、深圳、南京、武汉、成都、青岛等城市 。 其中销售面积增加最多的是扬州 ， 环比增加104.7% 。 南京、成都销售面积分别环比增加78.7%和70.6% ， 显然房子非常充裕 。

12月新房市场迎来年末成交小高潮 。 整个12月 ， 一线、二线、三四线城市新房销售面积环比增长分别为9.4%、26.2%、4.2% 。

成交量的上涨背后是以价换量的代价 ， 因此在价格方面 ， 12月的成交均价相比11月小幅下滑 。

房企虽然都在努力去化 ， 但是库存依然不小 。 分城市看 ， 常熟的库存同比增加高达72.8 ， 芜湖增加37% ， 淮北增加30.4% 。 3、4线城市去库存压力山大 ， 价格自然还有很大的下跌空间 。

二手房市场冷热不均

从数据整体看 ， 100个重点城市二手住宅市场均价为15065元/平方米 ， 环比微跌0.05% ， 可以说就是横盘 ， 多数城市房价涨跌幅依旧在平稳区间 ， 波幅不大 。

但凡事不能只看整体 ， 就像最近38城平均月薪8829元一样 ， 把马化腾、马云也平均了 。 只有从细微中 ， 才可以看见事物本质 。 以成都为例 ， 12月平均房价19950元/平方米 ， 基本与上月持平 。

主城区平均房价23831元/平方米 ， 同比下跌1% 。 但站长从成都区域仔细分析发现 ， 除了近郊龙泉房价12月份下跌以外 ， 成华、高新、武侯均有不同程度的上涨 。 单个城市整体平稳的背后 ， 不同区域的房价其实仍有波动 。

全国房价以稳为主 ， 2019年12月涨幅大的城市以长三角、珠三角和环渤海经济圈的3、4线城市为主 ， 其中海口涨幅最大 ， 环比增长4.13%；常州和哈尔滨房价涨幅分别为3.59%和3.18% 。 珠三角经济圈城市市场均价为20596元/平方米 ， 环比上涨0.44% 。 长三角经济圈市场均价为19247元/平方米 ， 环比上涨0.14% 。 从整体看可以说都在横盘 ， 年底房价没有大涨也没有大跌 。

跌幅较大的城市主要以环渤海和长三角经济圈的3、4线城市为主 ， 其中东莞跌的最多 ， 为3.89% ， 几乎已经进入“跌跌不休”的模式 。 岳阳和秦皇岛房价分别下跌3.83%和3.24% 。 其中淄博环比跌了2.73 ， 但站长认为 ， 淄博的情况和东莞不尽相同 ， 现在其实是个捡漏的好时机 。

因为淄博人才政策有利好 ， 房价未来有增长潜力 。 淄博在“人才新政23条”的基础上发布了升级版“人才金政37条” ， 提出设立招才“伯乐奖”“亲情奖” ， 启动百名博士、千名硕士、十万大学生集聚计划 ， 为淄博老工业城市转型升级汇聚人才 ， 带动了找房热 。