据58同城、安居客平台监测数据 ， 从新房找房热度来看 ， 淄博以19.9%的环比涨幅排名“找房热度榜”第一 。

2019年12月二手房市场均价 ， 数据来自诸葛找房数据研究中心

二手房方面 ， 以前不起眼的西宁同比暴涨20.76% ， 2019年12月市场均价为9483元/平方米 。 苏州同比上涨17.75% ， 市场均价为30201元/平方米 。 二手房都涨这么多了 ， 更别说新房了 。

比较令人意外的是广州 。 身为一线城市的广州相比2018年同期下跌20.78% ， 下降幅度最大 。 其实仔细想也可以理解 ， 因为供需关系发生了改变 ， 近期广州新增挂牌量环比增幅高达23.5% ， 排名全国第一 。 但从58同城、安居客“慧眼”系统分区域看 ， 广州的南沙、花都、白云、增城关注度较高 ， 仍有一定上涨的潜力 。

同为一线城市的北京、上海、深圳 ， 新增挂牌量均有所下降 ， 其中尤为引人关注的是深圳 。 深圳人多地少 ， 购买力巨大 ， 情况比较特殊 ， 市场热度始终高居不下 。 对比2018年12月的房价 ， 深圳的涨幅已达到12.11% ， 位列全国前列 ， 而且以后依然有上涨潜力 。

杭州12月市场均价为33135元/平方米 ， 同比下跌10.84% 。 这是因为供需关系变了 ， 站长从全国范围发现 ， 衡水、杭州、惠州、三亚新增挂牌房源量环比均有所上升 ， 其中衡水仅次于广州 ， 实现了23.3%的环比增幅 。

北京二手房市场明显升温

不经意间 ， 北京二手房市场已经火了起来 。 2019年12月二手房网签量14162套 ， 环比增加15.2% ， 同比增加21.8% 。 北京的二手房价格反弹有些出人意料 ， 毕竟已经连续跌了好几个月 ， 这波价格上涨让很多人始料未及 ， 其实这主要是前期积压的需求逐渐在年底得到释放 。 此外 ， 新房数据因为积压网签的释放以及部分豪宅的拉动也有所上涨 。

但因为春节假期和返乡置业的影响 ， 站长预计1月市场成交量将出现回落 ， 成交均价仍将保持稳中小幅下跌的趋势 。 因为从市场先行指标看 ， 12月北京链家二手房新增房源量和新增客源量分别下降14%和7.3% ， 新增带看客户量环比下降9.3% ， 新增供需双双降温 。

环京的天津下跌也较大 ， 12月市场均价为23310元/平方米 ， 同比下跌17.70% 。

房产经纪人动向

俗话说无利不起早 ， 经纪人每天与房地产和客户打交道 ， 对市场变化感知最灵敏 ， 当然是哪儿热就去哪儿 。

58同城、安居客数据显示 ， 2019年12月 ， 银川、舟山、三亚等地购房者非常热衷与经纪人正式沟通 ， 及时获取市场信息 。 相对的 ， 银川房价也水涨船高 ， 环比涨幅达13.7% 。 而海口、昆明、淄博等地经纪人非常乐于解答房产咨询 ， 海口经纪人答疑数环比增长了63.4% 。

经纪人信心指数环比上升5.8% ， 达108.5 。 站长发现大量经纪人对房地产持乐观态度 ， 目前无论是购房者还是经纪人 ， 都保持着较为乐观的态度 。

政策整体放松 ， 稳定为主

央行已于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 国家正在研究酝酿降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施 。

结论

展望未来 ， 房地产政策基调保持稳定 。 2020年 ， 房地产市场在以“住”为主的功能诉求下 ， 朝着更理性的方向发展 ， 城市也将随产业集聚、人才引进、功能配套、景观环境等差异 ， 冷热分化更大 。

短期看 ， 随着春节的临近 ， 很多在外拼搏的游子即将回到家乡 ， 新春置业又掀起一拨新的高潮 。 一、二线城市短期内的找房热度在向三、四线城市转移 。 市场热点在年终也发生了切换 ， 在年底返乡置业潮和景区置业潮的带动下 ， 三、四线城市将迎来热点切换 ， 将带动三、四线房地产的价格 。 这也是站长常说的“房价未来要看人口”的实际案例 。

长远看 ， 一线、核心二线城市有望走慢牛 ， 部分前期需求透支严重且基本面缺乏支撑的三、四线城市将面临一定调整压力 。 2020年银行信贷额度相对会比较轻松 ， 购房者贷款会更快一些 。 若遇到核心区域的热门楼盘 ， 建议早日上车 ， 不要犹豫 。