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▲南开大学经济学院博士生导师/国家经济战略研究院院长戴金平

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首先 ， 南开大学经济学院博士生导师/国家经济战略研究院院长戴金平 ， 基于房价周期理论 ， 并结合政策、经济、金融等因素 ， 对2019年房地产市场形势和2020年房地产市场趋势进行了深入剖析 。

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戴金平教授指出 ， 中国房地产大概3年到3年半为一个周期 ， 按此规律 ， 2019年应走出一波三年新周期 。

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但实际上 ， 在房地产调控、金融约束以及居民债务压力增长过快的叠加作用下 ， 2019年的房地产市场处于一轮十分疲弱的周期中 。

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预计2020年 ， 房地产市场依旧会在弱周期中徘徊 。 总体处于下行寻底的过程中 ， 趋势十分平缓 。

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同时 ， 结构分化态势持续 。 中心城区聚集效应显现 ， 下行阻力很大 ， 可能有上涨空间；城郊下行压力较大 。

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▲365淘房平台总监徐志平

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经济学理论 ， 买家与买家竞争 ， 卖家与卖家竞争 ， 买家与卖家不竞争 。 换言之 ， 买房人的真正的竞争者并非开发商 ， 而是其他买房人！

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那么 ， 你身边的买房人对2020年楼市怎么看？

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365淘房平台总监徐志平 ， 结合10056名买房人参与的买房大调查 ， 从市场行情和买房人心态的角度为大家分析了天津楼市的五大变化 。

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徐总表示 ， 今年与去年的节奏很像 。 2018年底房价下跌 ， 楼市出现政策放松预期 ， 政治局会议没提房地产 ， 降准公布……一系列变化催生了2019年的小阳春行情 。

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而2019年底已不止是预期 ， 而是实质落地了 。 所以基于此 ， 今年出现小阳春行情的概率非常大 。

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大多数买房人亦是如此认为 。 有大约60%的买房人都认为 ， 2020年会出现楼市小阳春 。

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此外 ， 徐总认为 ， 地价是房价之锚 ， 有些板块2020年房价难涨 。

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今年 ， 天津楼市会越来越倾向于“二八定律” ， 下三区会出现刚需盘 ， 上三区改善属性强 ， 顶豪启动 ， 市场回归市区 。

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▲房地产投资达人神话姐姐

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作为房地产投资达人、一线实操派 ， 神话姐姐结合自己的买房经验和案例 ， 分享了自己对当下楼市的看法 。

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神话姐姐认为 ， 2019年的楼市真的很冷 ， 如果用一个字概括的话 ， 那就是大写的——难！

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为了“活下去” ， 她建议大家买房时一定要选择优质地段和稀缺资源 ， 方能“胜者为王” 。

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随后 ， 《冷眼观楼》主笔姜SIR、克而瑞天津机构主编孙士晴、贝壳找房天津站主编杨旭以及徐总 ， 四位资深媒体人、房地产专业人士 ， 分站两个阵营 ， 针锋相对 ， 展开了激烈争辩 。

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“对2019年楼市怎么评价？”“2020年房价 ， 看涨还是看跌？”“改善需求入市的时间点是什么时候？”……

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四位大咖深度碰撞 ， 见解独到 ， 令在场所有人都听得畅快淋漓、茅塞顿开 ， 纷纷感叹受益匪浅 。

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整个活动现场气氛热烈 ， 场面火爆 。

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同时还穿插有社群精英颁奖、抛鼠年玩偶、砸金蛋、新年大礼包、多轮抽奖活动等 ， 让活动现场高潮迭起 ， 掌声与笑声不断 。

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