雅居乐集团2019年预售金额同比增长14.9%至1179.7亿元；碧桂园12月归属股东权益合同销售额123.6亿元同比增1.88%；龙光地产019年合约销售额960.2亿元 ， 同比增长33.7%；绿城中国2019年总合同销售额同比增29%至2018亿元；中国金茂2019年签约销售额同比增25.6%至1608.07亿元……

近日 ， 房地产行业上市公司陆续公布去年销售业绩 。

去年一整年国内房企大体都过得都相当不容易 ， 先是融资收紧、然后是\"网传\"446家房地产开发商宣布破产、房企全体员工被逼下场卖房、年末购物节打折促销 。 外人眼中曾经风光无限的房地产开发商想不到亦有捉襟见肘的一天 。

历尽波劫之后 ， 房地产在近期公布的全奶奶销售数据其实并不算差 。 云淡风轻背后 ， 去年房地产的波诡云谲似乎已然远去 ， 只待从头、收拾旧山河 ， 朝天阙 。

全年增速明显放缓 ， 惟下半年销售改善明显

2019年全年 ， 按销售全口径（即把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩 ， 而不考虑权益比例及是否操盘 ， 亦不包括代建产生的销售业绩）计算 ， 按克而瑞地产研究中心统计 ， 国内销售榜TOP200前五企业分别为碧桂园、万科、恒大、融创及保利发展 。

按量级而言 ， 碧桂园是榜单唯一处于7000亿+量级的公司 ， 其销售金额为7715.3亿元；万科、恒大处于6000亿+水平 ， 分别为6312.1亿元及6080.0亿元 。 融创中国销售金额为5556.3亿元 ， 为榜单唯一处于5000亿区间的上市区间 。 保利发展销售4702.0亿元 。 绿地控股及中海地产分别销售3880.2亿元及3301.3亿元 。

榜单第八至第十五销售金额均处于2000亿元至3000亿元区间 ， 分别为新城控股、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、阳光城、金地集团、旭辉集团 ， 对应销售金额分别为2747.8亿元、2607.8亿元、2430.0亿元、2425.0亿元、2205.5亿元、2110.3亿元、2106.1亿元及2090.1亿元 。

（图源：克而瑞地产研究中心官微）

就增速而言 ， 全口径销售金额TOP5房企增速除中国恒大外均出现了较明显的下滑 。 其中排名榜首的碧桂园销售同比增速由2018年的32.3%下滑至5.9% ， 保利发展由30.9%下滑至16.2% ， 两者跌幅均较大 。

（图源：克而瑞地产研究中心官微）

而按权益金额计算 ， 榜单上只有8家房企销售金额超过2000亿元 ， 分别为两家5000亿+规模的房企中国恒大及碧桂园 ， 万科地产以4102.9亿元的销售额紧随其后 ， 3000亿元+区间的四家房企为融创中国、绿地控股、保利发展及中海地产 ， 最后的新城控股以2016.0亿元销售额入围2000亿+俱乐部\"守门员\"之位 。

值得一提的是 ， 按权益金额统计 ， 2019年TOP10新上榜房企为世茂房地产及龙湖地产 。 较之2018年 ， 新城控股上升一位 ， 融创与保利互换位置 ， 其余房企排名皆不变 。 而入选2018年权益金额前十房企 ， 2019年却\"不幸\"跌出榜单的两家房企为华润置地及华夏幸福 。