----颠扑不破？36个中心城市的房产 ， 31个亏了！//----

----颠扑不破？36个中心城市的房产 ， 31个亏了！//----

作者：公子小白

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已经是2020年第八天了 ， 在过去的一个礼拜里 ， 世界发生了很多变化 ， 有坏有好 。

好的方面 ， 比如央行降准了 ， A股也终于再一次登上了3100点 ， 虽然今天又下来了 。

坏等方面 ， 比如中东战云密布 。

而对于去年买了房的人来说 ， 有一个更不好的消息 ， 那就是他们买的房子 ， 大概率亏钱了 。

虽然目前国家统计局尚未公布12月份70个大中城市房价数据 ， 但诸葛找房数据研究中心等机构 ， 已经陆续披露了自己的统计数据 。

数据：诸葛找房数据研究中心

从上面榜单中可以看到：

1、根据最新公布的数据显示 ， 36个中心城市中 ， 有20个在同比下跌 。 楼市只涨不跌的神话 ， 颠扑不破的神话 ， 终于破灭了 。

所谓同比下跌 ， 就是2019年12月份与2018年12月份的对比 。

下跌的中心城市有：

广州、天津、杭州、长沙、贵阳、石家庄、武汉、北京、青岛、郑州、重庆、呼和浩特、福州、济南、成都、太原、西安、南京、沈阳、厦门 。
上涨的城市有16个：

西宁、苏州、哈尔滨、兰州、宁波、长春、乌鲁木齐、银川、昆明、南宁、海口、南昌、合肥、大连、深圳、上海 。

2、其中广州、天津领跌 ， 广州的跌幅高达20.78% ， 按照这种幅度 ， 广州的二手房价格基本跌回到了2017年 。 并非诸葛找房一家数据统计如此 ， 另一家机构统计的冰山指数 ， 也同样显示广州的房价跌回到两年前了 。

看到这 ， 就能理解 ， 为何上个月广州迫不及待地放松了南沙、花都和增城三个区的楼市调控政策了？
同样放松的成都和变相放松的郑州 ， 也都是下跌城市俱乐部中的一员 。

3、上涨的城市多半是西北、东北、西南地区的城市 ， 可以看到16个上涨的城市 ， 其中西北有4个（西宁、兰州、乌鲁木齐、银川）、东北有3个（哈尔滨、长春、大连）、西南有2个（昆明、南宁） 。

这些城市多半是因为一二线强调控背景下 ， 洼地效应引起的补涨 。

4、华东地区的热点城市苏州 ， 涨幅位居第二 ， 主要是因为2019年四五月期间 ， 华东地区上演了一波土地狂欢 ， 苏州领袖群伦 ， 趁势猛涨了一波 。

后来5月中旬虽然对苏州的调控进行了加磅 ， 也只是阻止它继续上涨 ， 没有把它打回原形 。

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在同比下跌20个中心城市里买房的人 ， 去年自然是亏损 。 那在16个上涨的城市中买了房的 ， 是不是就只赚了呢？
显然不是 ， 仔细算来 ， 在16个同比上涨的城市中 ， 去年只有西宁、苏州、哈尔滨、兰州、宁波5座城市在赚 ， 其他均是亏损 。

买房大多都是借助银行加杠杆的 ， 银行的利息在5%以上 ， 这就是资金成本 ， 然后再加上各种税费以及房屋的折旧率 ， 一套房子一年下来 ， 如果涨幅没能高于7% ， 基本都是亏损 。

这还是只是说一般的杠杆率 。 若是在此前的牛市期间 ， 疯狂的炒房客都是以巨大的杠杆 ， 有的甚至不惜走民间借贷的路 ， 杠杆率高达20%以上 ， 这么高的成本率 ， 如果当年房价没有跑赢20% ， 基本亏钱 。 只要房价没有大涨 ， 炒房客们都会亏得连衣服都没得穿 。