----前景无限的规划、高收益租约、捡便宜 ， 买房这三大坑榨干6个钱包//----

----前景无限的规划、高收益租约、捡便宜 ， 买房这三大坑榨干6个钱包//----

摘要：太难了（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

近期 ， 不少人买房的热情又被激活了 。 最近一两个月 ， 利好的消息看似不少 。

多地加入的人才争夺大战 ， 放宽落户、购房限制等 ， 还在继续 。

就在今天（1月8日） ， 苏州出台《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》 。

该草案引人关注的一点是 ， 为人才提供了“先落户后就业”的新落户方式 。

当然 ， 被开发商和房屋中介们宣传更多的利好消息是：央行降准 。

本周星期一（1月6日） ， 央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 释放长期资金约8000多亿元 。

在不少人兴奋不已、摩拳擦掌之际 ， 蜜姐想友情提醒下 ， 如今的房价水平之下 ， 大部分普通人买房的容错率极低 。

尤其是还想买房保值增值的人 ， 最好先把买房的三个典型大坑了解清楚 。

01

大部分买商品房的人 ， 即便是自住 ， 也都打着投资的小九九 。 住上几年、十几年 ， 还能增值 ， 卖了换个大房子 ， 何乐而不为 。

这也是不少人偏爱买新房、规划新区的新房的一大原因之一 。

核心区的二手房性价比再高 ， 但行情好的时候 ， 哪里比得上新区新房房价诱人的上浮幅度呢 。

迷信所谓的规划 ， 特别是小道消息的“规划”买房 ， 这个坑一跳能蹲好几年 ， 甚至更长时间 。

除非自住 ， 买了就住不浪费 。 投资买新区 ， 尤其是第一波买新区的人 ， 通常不太好受 。 要赶上周期波动 ， 就更难受了 。

新区买房的坑和套路 ， 较为普遍 。 2018年—2019年 ， 蜜姐就亲眼见证了一个光芒四射、炙手可热的新区回归平淡 。

这个新区位于某热点二线城市 。 2018年 ， 朋友想去买某大房企的房子 。

先是到指定地点现场登记 ， 再是去售房部领取开盘邀请卡 ， 再是参加开盘发布会 。 跑了三趟连个户型也没看到……

朋友异常气愤 ， 当初因为销售人员说开盘的发布会将公布户型 ， 结果前后持续了近3小时的发布会 ， 仅公布了几个别墅的户型和一个大平层的户型 。

而发布会后 ， 开盘的时间却一拖再拖 ， 调足了购房者的胃口 。

朋友很着急 ， 于是找了几位好友陪他 ， 驱车一个多小时到了他心心念念的新区 ， 实地踩盘 。

除了当地一家知名学校已开学 ， 其他配套尚处于开发阶段 ， 基本就是个超级大工地 。

跟当地人聊天得知 ， 两年前这里的均价还未过万 ， 但2018年行情好 ， 加上各家开发商对新区概念的大力宣传 ， 均价很快翻倍 。

从实际踩盘和当地的发展情况来看 ， 这个新区10年能发展起来就不错了 。 而买房后能出租的几率很低 ， 且租金水平也很低 。