但一个月后 ， 该盘现场认购异常火爆 ， 尽管很多人还是没有看到自己想买房子的户型图……

仅仅一年后 ， 2019年下半年 ， 该新区当初需要靠抢购房名额的楼盘 ， 已经变成了中介隔三差五给朋友打电话 ， 热情邀请去看房了 。

而二手房的挂牌价格也较前一年下浮了1000-2000元每平米 。

新区的房子不是完全不能买 。 如果工作在新区 ， 买新区的房子自住 ， 既能节约交通时间和成本 ， 又能长期坐等升值 ， 也不失为好的选择 。

但如果纯投资 ， 除非十年不用的闲钱 ， 否则还是别往里投了 。 因为一旦想变现 ， 是相当困难的 。

尤其在“长期坚持房住不炒”的大背景之下 ， 而短期大概率还得承受价格的波动 ， 没点心理素质和经济实力 ， 是玩不起的 。

还要重点提醒的是 ， 买新区的房子 ， 一定要注意开发商的实力 。 新区短期发展不起来 ， 小开发商被拖死 ， 烂尾后导致退房无门 ， 才是最大的坑 。

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第二大坑 ， 是所谓高租金收益的公寓 。 特别是所谓的度假公寓 ， 江景、海景公寓 。

最近一两年民宿流行 。 一些公寓也打着购买送租约 ， 而主要就是出租做酒店、民宿 。

看似很划算 ， 有租约不愁出租的问题 。

这些租约通常也就是五六年 ， 能否达到你保值增值的目的 ， 还真得算下细账 。

经当事人同意 ， 以一个真实购房案例来给大家分析 。

W先生 ， 2017年以较好房价出手了区县老家的房子 ， 2018年在某二线城市投资了一套面积100多平米的公寓 ， 总价约170万 ， 单价约一万六千五 。

中介推荐的理由是 ， 江景房 ， 带6年租约 。 预计租金每月能达到七八千元 。

W先生 ， 心里一盘算 ， 那租金就能还每月的房贷 ， 自己就是投入首付 。 长期当个包租公也不错 。

然而认购之后 ， 发现所谓的租约合同 ， 并没有约定具体租金 。

买房后 ， 他与承租方协商 ， 租金价格迟迟谈不妥 。 承租方说生意不好做 ， 中介当初承诺的七八千一个月的租金 ， 他们出不起 。 要出这么高的租金恐怕拖不到6年 ， 公司就得垮了 ， 这租约也没法完成 。

僵持了大半年 ， 迫于还贷压力 ， W先生接受了降价出租 ， 每月租金约六千出头 。

此时 ， 他既觉得憋屈又无可奈何 。 一方面他付首付 ， 每月还相当于给承租方“补贴了”近两千元房贷 。

再算一笔账 ， 如果按照现在的租金水平 ， 哪怕是一天不空的顺利出租 ， 不算物管等费用、不算房贷利息的情况下 ， 也得约24年才能回本！

即便是租金能达到当初中介承诺的七八千一月 ， 租期也仅有六年 ， 此后还得自己想办法 。

而如果挂售 ， 公寓的交易费用也颇高 ， 加上也难以脱手 ， 现在感觉似乎捧了个烫手山芋 。

海景房、度假房的坑相信不少蜜友都看过 ， 如果再叠加公寓性质 ， 堪称是坑中之坑 。

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第三坑就是商铺 ， 尤其是看似捡便宜的商铺 。

一铺养三代的商铺 ， 在变成三代养一铺之后 ， 不能想些新花招 。 比如 ， 附带学区名额 ， “旺铺”抢购 ， “唯一”一个特价商铺等 。

身边好几位被商铺套牢的人 ， 跳的都是类似的坑 。

当商铺叠加新区这个大坑 ， 简直堪称坑中王炸 。

通常新区的商铺 ， 有更多“便宜”的噱头 。 中介通常劝说的理由就是：如果新区都起来 ， 这个商铺就不可能便宜 ， 现在才是捡便宜的好时机 。

身边一位被商铺套牢的长辈 ， 这个“便宜”捡了七八年了 ， 还未能解套 。