----共有产权房为何遇冷?仅仅是转让难位置偏?购房者担忧远非如此//----

在一线城市 ， 钱挣够了首付到位了 ， 很多人就上车买房 ， 甚至跟市场行情无关 ， 哪怕现在行情再差 ， 只要钱到位就买 ， 买房已经成为这些城市很多人的保值增值信仰 。

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而作为城市中的共有产权房频频遇冷 ， 固然有很多房源或地段不好 ， 交通区位优势不明显 ， 尤其是学区不好 ， 等等 ， 但抛开这些因素 ， 购房者就是不会对它怎么感兴趣 。

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媒体、新媒体报道中不断出现“遇冷”“弃购”等词汇 。 甚至有人预测 ， 部分共有产权房项目将卖不动 。

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共有产权房定义为政策性商品房 ， 与自住型商品房的差别在于体现其商品属性 ， 可以出租 ， 但是准入条件更加严格 ， 为人生首套房 ， 且采取封闭循环 ， 5年后上市仍然为共有产权房 ， 购买者也需要符合共有产权房的准入条件 ， 且需要共有产权人同意 。

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共有产权房即买房人与政府共有房屋产权 ， 以此降低买房人的购房成本 。 共有产权房是对过去保障性住房政策的“纠偏” 。 与过去相比 ， 共有产权房能满足更多无房家庭住房的刚性需求 。

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自住型商品房本身产权是完整的 ， 而共有产权住房往往更容易和经济适用房挂钩 。 从认购性价比看 ， 自住型商品房可以获得完全产权 ， 而且价格也便宜 ， 这个时候购房者自然会更喜欢自住型商品房 。

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从某种意义上讲 ， 只有刚需才会购买共有产权房 。 而目前高房价下如果只解决自己居住问题 ， 完全可以通过租赁住房来实现 ， 租赁住房更能满足就近就业、就近上学的需要 。

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首次购房的大部分是刚需 ， 之后会面临更换工作、小孩上学等各种问题 ， 一定会考虑换房 ， 但共有产权房目前看来还无法提供这种阶层晋升之路 。

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在转让等方面 ， 又规定了很多限制性条件 ， 这使得其在未来的转让价格上更是打了折扣 。 这意味着什么呢 ， 意味着你用可以购买普通商品房的钱 ， 买了一个在房屋质量和未来升值空间方面明显比普通商品房差的房子 。

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从投资角度看 ， 共有产权房价值极小获利空间非常有限 。 挤出炒房客后 ， 自住者才会真正从居住的角度去关心、衡量项目本身的优劣 ， 作出理性的选择 。

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共有产权房尽管价格亲民 ， 但并不一定能让市场买账 ， 产权比例设计、建筑质量、户型、和其他人性化设施同样要受到市场检验 。 同时 ， 购买共有产权房会受到很多限制 ， 不仅是在购买阶段要一路过关斩将 ， 以后出租和出售都会受到限制 ， 以后改善换房也要付出更高的首付 ， 这些都会让每一户申请者非常谨慎 ， 这也是共有产权房不那么“火爆”的原因 。