----买房买楼王？投资房产的你还在为傻买单？省省吧 ， 慎重//----

在楼盘里选择位置时候 ， 就有个“楼王”的说法!售楼部的漂亮小姐姐们在介绍“楼王”的时候 ， 往往都是南北通透、户型绝佳、景观贼棒、地段巨好 ， 每次听完 ， 心情澎湃 。

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投资房产的你 ， 真的适合买“楼王”吗?

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楼王的概念 ， 词汇来源是香港 ， 原是指楼房顶层面积最大、定价最贵的户型 。 楼王一般占据着小区的中心位置、或者能获得绝好的景观视角 ， 它一般具有超大楼间距 ， 拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观 。

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购买新房子时 ， 需要了解清楚具体的户型、地段以及价格等等 。 楼王必然引起不少人的关注 ， 抛去经济实力不说 ， 没有购房者会拒绝楼王的 。 那楼王一般在小区什么位置?

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楼王占据的位置一般都是景观位置最好的 ， 可以将大片绿化及景观尽收眼底 。 其他楼栋之间可能挨着较近 ， 绿化视野不是很好;而楼王一般和其他楼栋间距要宽一些 ， 绿化视野也更好一些 。 其中尤以景观为评定楼王的最关键要素 。

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一般楼王的位置都是处于小区较中间的位置 ， 这样出行更方便 。 如果是很大的小区 ， 有些楼栋离大门很远 ， 可能出门都需要很久时间 ， 这样的楼栋就不能成为楼王 。 楼王一般是在小区居中的位置 ， 离小区大门不远不近 ， 这样既不会有噪音污染 ， 出行也很方便 。

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一些所谓的楼王 ， 购房者一定要综合考察小区的整体规划;将楼王和普通户型对比 ， 是不是其在户型、景观、楼间距、外观、得房率等方面有优势 ， 以避免买到名不副实的房子 。

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楼市主旋律是“自住不炒” ， 买房子都是为了自住 ， 那么有预算 ， 摇到前排的号 ， 那么就挑选楼王位置的房源 ， 当然错不了 。

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但如果是投资的话 ， 就省点力气 ， 楼王是一个小区中涨价最慢的一个存在 。 楼王的升值空间和潜力 ， 跟同小区其他房子相比 ， 其实是处于劣势的 。 楼王的价格已经摆在那儿了 ， 把买房当投资的人们 ， 一定慎选楼王 ， 因为可赚空间实在太小 。

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正是因为楼王占据了地段、品质、景观、户型等种种优势 ， 所以售价也很高 ， 几乎是透支了它未来几年的升值空间 ， 想出手的话 ， 会非常困难 。

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而且有些开发商的楼王充其量只是一个噱头 ， 打造的只是一个概念 ， 拉高房价的手段 ， 和一般房子的户型、景观、楼间距、品质等都差不多 ， 没什么本质的区别 。