----二手房库存压力逐步增大!炒房客将大量抛售房产丨楼市洞察//----

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2019年 ， 北京二手房市场持续“冷淡” ， 是和北京限竞房“井喷”密不可分的;广州二手房市场今年也是表现平平 。 二手挂牌量逐月攀升 ， 成交量却难见起色;杭州二手房挂牌量高达11万套……以上这些热点城市 ， 信号足够明显 。

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全国70城二手房方面 ， 有一大半的城市二手房在下调 。 需求降温、预期回落、价格下探 ， 大部分城市二手房市场都在大降温!

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截至2019年11月底 ， 全国100个城市商品住宅库存总量47359万㎡ ， 环比增长1.9% ， 同比增长5.7% 。 从同比数据来看 ， 当前库存规模已呈现连续12个月的正增长态势 ， 库存压力逐步增大 。

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与此同时 ， 还有更重要的一点 ， 就是第一批“限售”已经逐步解禁 。 两年前 ， 全国50多个城市先后实施“限售” 。 如今两年过去 ， 第一批限售房已经到期 。 这意味着 ，

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大量二手房正式“解冻” ， 将陆续获得入市资格 。

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2020年初全国挂牌量将是个惊人的数字 ， 并且我国空置率已经30%以上 ， 加上小产权房跟现在新多余房子 ， 还有更多房子要卖 。

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总体而言 ， 在现阶段楼市供应充足的大环境下 ， 几乎不会再走出一次步调一致的普涨性行情了 。 而二手房市场更是 ， 虽不排除局部有回暖的可能 ， 但整体如上一波全国楼市行情中那样以“卖方市场”为主的局面 ， 恐难再现 。

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过去十年 ， 是炒房者的黄金时代 ， 他们因此赚得盘满钵满 。 “那时卖房子就像卖咸菜一样 ， 可能地刚拍下来 ， 连楼盘在哪里都不知道 ， 房子就已经卖光了 。 或者项目还停留在图纸上 ， 房子就已经卖光了 。 有的甚至连售楼处都没有 。 ”

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但随着国家对楼市的调控 ， 2019年开始炒房客的生存空间不断被挤压 ， 炒房并不是资产配置的最佳方式 。 中介那里二手房标价都很高 ， 但却是无人问津 ， 售楼部开盘也是自娱自乐 ， 找几个群众演员热闹一下罢了 ， 真正下订单的人非常稀少 。

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虽然房子仍然在涨价 ， 但是完全没人接盘 ， 根本没有要卖出去的迹象啊!炒房炒成了房东 。 种种迹象表明 ， 购房者已不再盲目入市 ， 很多刚需族甚至“不紧不慢” ， 选择了静观其变 ， 他们坚信房价终有回归理性的一天 ， 而这一切并不是“空穴来风” 。

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未来炒房客的获利空间将会越来越小 ， 很有可能会深陷炒房困境当中无法自拔 ， 刚需观望情绪也越来越重 ， 纷纷和炒房客开始进行博弈 ， 至于鹿死谁手 ， 只能等待时间来验证了!

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还妄想着买房投资?躺着赚钱的人也该醒醒了!不要妄想楼市调控会放松 ， 那些手上有多套房的 ， 趁着现在还有机会 ， 赶紧将手中的房产抛售吧 。 因为 ， 未来可能没有人接盘 ， 房子对于普通购房者来说 ， 根本没有什么特别的优势 。