----热词2019：土地流拍频现！房企理智拿地 市场回归平稳//----

----热词2019：土地流拍频现！房企理智拿地 市场回归平稳//----

如果要说土拍市场最常被提到、关注度最高的词是什么？早几年大概是“地王” ， 但今年 ， 在持续调控成果显现 ， 楼市基本横盘的情况下 ， 2019年土拍热词该是“流拍” 。

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据中指院统计 ， 2019年前11个月监控的全国300个城市共有4350块地未成交 ， 即便土地拍卖存在本月挂牌下月成交的情况 ， 今年前11个月的土地流拍数也基本在4000块左右 ， 相比于2018年的1808块 ， 增长了一倍多 。

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今年的土地市场相比于从前确实在退热 ， 一线城市中 ， 北京近几月出让的多个地块均以底价成交；12月16日 ， 广州底价拍出两宗地；12月18日上海底价拍出两宗地 。 新一线城市 ， 如南京、郑州前不久也有几宗地底价成交 。 二线城市如珠海、无锡近几月也均有底价成交的情况 。 此外 ， 12月9日 ， 济南共有15宗住宅及商业用地公开招拍 ， 9宗底价 ， 1宗溢价 ， 其余5宗地块宣告流拍 。

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在三四线城市 ， 底价成交成为了普遍情况 ， 土地流拍更是频频出现 。

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为什么今年土地流拍那么多 ， 有以下几点原因：

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对于房企 ， 安全比发展更重要

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2018、2019 ， 乃至2020 ， 都是房企的偿债高峰 ， 与此同时 ， 信贷在不断收紧 。 房企手里的钱不多 ， 不能冒着资金链断裂的风险砸钱拿地 。

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而另一方面 ， 随着各大城市相关政策越来越严 ， 拖延缴纳买地款项越来越不可能 。 首先 ， 拿地之前 ， 要交几千万的保证金 ， 拍卖完成后一段时间才退还 。 其次 ， 拍卖之后 ， 很短时间就要交齐地价 ， 以前出现的拍下之后用地块融资 ， 基本不可能了 。

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楼市平稳 ， 上涨预期不再

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过去房企拿地 ， 并不是只拿最近1、2年要用的 ， 而是多多益善 。 为什么呢？因为他们对房价、地价的继续上涨有很高的预期 。 早点拿地 ， 即使自己不开发 ， 过几年把地卖给别人也能赚一大笔钱 。 如果自己开发 ， 早拿地更便宜 ， 比同地段拿地晚、拿地贵的竞争者更有优势 。

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但现在 ， 房住不炒成为主旋律 ， 楼市逐渐平稳 ， 房价也接近横盘 ， 没有足够的上涨预期 ， 提前拿地很可能不但不挣钱 ， 反而要赔钱 。 一方面 ， 房企大都是贷款拿地 ， 地价上涨的收益比不上借款的利息 ， 拿地就是在亏钱；另一方面 ， 买地所需要的资金量大 ， 超前拿地就意味着 ， 几千万甚至几十亿的资金被持续占用 ， 不能投资到其他方面进行钱生钱 。 所以 ， 现在很多房企 ， 只拿最近一两年开发所需要的地 。

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新房继续限价 ， 地价却没降

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现在很多城市开始限价 ， 限价依据的是已经销售的同类项目的价格 。 已经销售的同类项目 ， 拿地是在2、3年以前 ， 可最新的土地价格 ， 却是要比去年卖的土地还贵 。