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苏州、大连等城市在7月份相继加码调控政策 ， 尤其是苏州 ， 自5月已经经历了三轮调控 ， 园区限售升级、房价涨幅控制在5%以内、限购门槛提升、限售扩围 ， 这一系列举措对于打击当前过热的楼市、稳定房地产市场起到极其积极的租用 。

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拿地附加条件增多 ， 门槛变高

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过去招拍挂 ， 大多都是“价高者得” ， 可现在很多地方政府转换了思路 ， 要选择开发商 ， 如果没有自己中意的开发商来 ， 宁可流拍 。

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以珠海为例 ， 很多地块竞买要求是配建的商业部分需引进知名酒店、商场等 ， 其目的就在于补充地块所在片区的发展空白 ， 卖地反而不是最主要的 。

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靠卖地增加地方收入短期内有效 ， 但不适合长期发展 ， 附加更多要求 ， 如企业前500强、配建需引进知名酒店、配建商业需自持并运营 ， 其实所图的都是未来持续发展 。

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少数城市财政压力大 ， 卖地过多

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卖地收入在地方财政收入中所占比例很大 ， 地方政府就会不断卖地 ， 看哪些地块能卖出去 。 越是流拍 ， 越是要多尝试 ， 于是流拍地更多 。 三四线城市平均流拍地块数量明显大于一二线城市 。

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以笔者比较熟悉的呼和浩特（三线）为例 ， 近几年呼和浩特一直在筹划修建地铁 ， 今年底1号线基本完工 。 修地铁所需的资金量很大 ， 再加上其他道路建设、城市发展的需求 ， 地方财政吃紧 。 在此情况下 ， 就开始频繁卖地 ， 而且主要出让发展更好的新城区的地块 。 近几个月 ， 几乎每个月都要挂牌10多块地 ， 但每次出让都有约三分之一的地块流拍 。 原因有很多 ， 临近年底开发商回款压力大 ， 拿地越发谨慎；众多大牌开发商的陆续入驻 ， 新盘在短时间内大量涌现 ， 项目之前竞争大 。

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除了以上的原因之外 ， 还有很多因素导致今年土地市场流拍频现 。 比如 ， 临近年底企业回款慢资金；选择旧改拿地 ， 周期长但是省钱；流拍后再出让可能降价 ， 房企想要抄底；之前的地价过热 ， 土地出让心理价位过高；少部分是地方控制楼市热度 ， 主动撤牌导致未成交 。

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2019年土拍市场流拍频繁出现 ， 看起来是市场转冷 ， 但购房者们无需太过慌张 。 楼市的“稳、严、紧”不会变 ， 稳地价、稳房价、稳预期将得到进一步落实 。 既防止房价过快上涨 ， 又避免大起大落 。 即使土地流拍频繁出现 ， 购房者也应该保持一颗“平常心” ， 不因为市场火爆而匆忙入市 ， 也不要看到出现“阴雨”就避之唯恐不及 ， 从自住需求出发才称得上“务实” 。

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