房价上涨的代价，42个月不得交易近日

----房价上涨的代价， 42个月不得交易//----

近日，唐山市发布房产新政，严厉打击炒房，进一步维护房地产市场稳定。

2019年12月31日，唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。

通知提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

唐山之所以出台调控新政，与其近期房价上涨过快有关。根据国家统计局公布的房价数据，唐山价格涨幅稳居新建、二手房价格指数两个统计维度的第一位。

其中，唐山新建商品住宅销售价格环比上涨1.9% ，同比上涨11.9% ，其中，同比数据高居涨幅前列，环比数据领跑全国。

所以，唐山此次新政很明显是为了稳定楼市！

通知提出，将依法严厉查处房地产开发企业违法违规销售行为、价格违法行为和委托不符合条件的房地产中介服务机构代理销售商品房行为。

1、严禁房地产开发企业销售未取得预售许可或现售备案的商品房，或以任何形式组织认筹、收取认筹金；

2、严禁房地产开发企业及合作单位对未取得预售许可的商品房项目以售房为名收存款；

3、严禁房地产开发企业违法占地；

4、严禁房地产开发企业超出备案价格销售商品房；

5、严禁房地产开发企业相互串通，捏造散布涨价信息，哄抬房价，严格执行商品房销售明码标价、一房一价、一套一标等规定；

6、严禁房地产中介服务机构捏造散布涨价信息，或与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

7、严禁房地产中介服务机构在标价之外加价，收取任何未予标明的费用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，唐山此前属于购房政策相对宽松的城市，总体上依然属于价格洼地，这个时候市场交易容易反弹。此次出台楼市新的管控政策，和当前房价过快上涨等因素有关。所以稳房价动作势必需要强化。从此次政策也可以看出，对于房企、中介机构以及购房者等都给出了明确的管控内容，这也是2017年4月份唐山实施限购政策后，第二次较为严厉的房地产调控政策内容。

此前，已有多个房价涨幅居前城市加码调控。 2019年12月18日，深圳市住建局发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，提出五项措施严厉打击哄抬房价等违规行为，其中明确表示，将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。而此前，深圳二手房价环比涨幅已经连续3个月位居全国前五， 2019年11月的涨幅更是跃居全国第三。 12月份，深圳部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，引起广泛关注。

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