从政策红利方面来看 ， 2019年政府工作报告中提出 ， 将长三角区域一体化发展上升为国家战略 。 作为“一带一路”和长江经济带的重要交汇点 ， 一体化发展的大概念出台 。

从基本面看 ， 长三角区域一直具有经济领先、人口规模庞大、交通融合度高等发展优势 。 所以2019年以来 ， 规模房企加快在长三角区域布局 。 我们买房投资时 ， 也可以学习房企们的战略眼光 。

结论

2019年是全国房地产市场的政策年 ， 也是落地因城施策最清晰的一年 。 这一年 ， 各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标 。 2018年全国房地产调控次数为450次 ， 2019年则高达620次 ， 同比上涨幅度高达38% ， 调控次数刷新历史纪录 。

在密集的调控下 ， 新增土地数量和面积只有轻微增加——据中国指数研究院发布数据显示 ， 2019年全国300个城市共推出土地31116宗 ， 同比增加2%；推出土地面积129816万平方米 ， 同比仅增加1% 。

站长从全国土地市场数据中发现 ， 2019年整体土地市场供需平衡 ， 其中一二线城市供应增加；三四线城市没人没钱 ， 供求两端同比下滑 ， 房企自然拿地热情不高 。 总体来看 ， 土地溢价率基本持平 。

随着棚改货币化安置政策收紧、市场需求逐步疲软 ， 在三四线城市步入调整的预期下 ， 2018年第四季度至今 ， 百强房企在三四线城市的拿地积极性逐渐减弱 ， 投资力度明显缩减 。 预计今年三四线城市土地市场热度将整体下降 ， 土地市场逐渐转冷 ， 大部分房企会加速撤离三四线 。

受政策及资金面影响 ， 站长预计2020年土地市场或将继续降温 。 同时 ， 由于目前土地溢价率已经处于较低水平 ， 自然也无法大跌 ， 毕竟土地和银行和挂钩 ， 还是要保稳定 。

从各等级城市来看 ， 城市间分化将进一步加剧 。 土地市场冷热不均 ， 区域分化的特征将会越来越明显 。 预计2020年一二线城市热度不减 ， 稳中有升 ， 未来房企会加大在一二线城市拿地力度 。 部分优质城市、优质地块仍然抢夺激烈 ， 比如上海、杭州、南京等长三角热点城市的优质地块 。

俗话说 ， 树大好乘凉 ， 大众投资紧跟主流房企的步调 ， 更利于搭上顺风车 ， 跟随发展趋势 ， 获取发展红利 。