首先还是看发达国家的房产空置情况 ， 根据最新数据统计荷兰、瑞典的住房空置率为2% ， 美国住房空置率2.9%左右 ， 法国住房空置率为6% ， 德国住房空置率为8% ， 在国外房产市场上都认定房产空置率不超过10%是比较健康的水平 ， 超过了10%那就说明出现了房产集中持有 ， 贫富差距在增大的风险 ， 当然人口老龄化也是一个原因 ， 例如日本的空置率达到了13% 。

我国房地产经过20多年的无序发展 ， 房价飙升使得这些炒房客短期内资金增长 ， 买房、套现、再买房、再套现的资金环形成房产集中持有 ， 有房子的几十套都不止 ， 没有房子的一平都买不起 ， 所以说我国房产空置率肯定超过10% ， 虽然近几年没有明确发布官方的住房空置数据 ， 但是可以参考一些其他机构的信息 ， 中国家庭调查与研究中心数据统计过2013年我国城镇家庭住房空置率高达22.4% ， 其中北京19.5% ， 上海18.5% ， 重庆25.6% ， 天津22.5% ， 武汉23.5%；2015年5月中国房地产报发布我国主要城市的房产空置率为22%-26%之间 ， 一线城市空置率是22% ， 二线城市空置率的24% ， 农村的空置率平均在30%-40% ， 算上外出务工人员的房子甚至会更高 ， 预计会超过50% 。