今天再看 ， 这些个逻辑还可行吗？近20年的事件 ， 房价上涨了20倍 ， 收入上涨5倍左右 。 在低收入低房价的时候 ， 贷款买房 ， 房款是一定不变了 ， 但是 ， 收入还在增长 ， 所以 ， 利用杠杆买房 ， 随着时间的过去 ， 感到压力是越来越小 。 但是 ， 当个人收入连首付都付不起的时候 ， 月供的压力也就凸显出来 ， 贷款额度太大 ， 而收入增长太缓慢 ， 根本跟不上来 ， 这个时候的杠杆就已经吃不住劲了 。 有些投资客 ， 家里好几套房产 ， 身上却背着巨额债务 ， 房屋或着还没交工 ， 或者出租收入太低无法抵扣月供款 。 这就都是很大的问题 ， 资金周转链条就可能随时断裂 。 出现这种情况 ， 最可能的是不但不能致富 ， 杠杆就成了陷阱 。

房价不涨等于跌 ， 等于大跌！这个道理 ， 其实很简单 ， 因为房子的成本实在是太大了 ， 每天的利息都不是小数 ， 所以房价每年的涨幅不超过10% ， 对投资人来说 ， 就没有什么利润 。 因为 ， 自有资金不能生息 ， 而贷款却还要付息 。 这一轮楼市调控之后 ， 按照以前的周期 ， 前年房价就该上涨了 ， 很多人也都跃跃欲试 ， 但是 ， 又有两年下来了 ， 调控依然是越来越紧 。 也有些人还在等 ， 认为在当前经济形势收紧的状态下 ， 房地产可能还是要顶上来充当大任 。 但是 ， 相信的人恐怕也是战战兢兢 ， 没有谁愿意充当这个马前卒 ， 所以楼市交易一直低迷不振 。