买房成本到底多大 ， 下面这个网友的案例 ， 能说个差不多 。 2016年底花了460万买房 ， 加上种种税费和中介费将近15万 ， 整个成本算下来要475万 。 两年的时间了 ， 现在的挂牌价格在520万左右 ， 一般都认为是赚了45万了 。 但如今形势下 ， 中介说510万成交的机会比较多 ， 这样算下来账面上看似有35万元的利润 ， 但如考虑首付140万的利息以及每月月供所产生的利息 ， 收益可能只剩下几万元 。

可是 ， 房子还没有卖出去 ， 而对于买主来说 ， 由于还有税费成本 ， 实际的支出还要在520万元以上 。 如果 ， 后年这个时候 ， 这位买主要是卖房的话 ， 他也要卖到570万以上 ， 才能差不多打个平手 。 如果这两年房价不涨 ， 损失的机会成本就是几十万元 。 其实 ， 这种情况在近期并不少见 ， 两年前买的房子 ， 今年开起来没有明显涨价 ， 投资赚钱的计划就算彻底落空了 。 这种观点 ， 正在被越来越多的人所认识 ， 楼市有风险、买房需谨慎正成为人们的共识 。