经统计 ， 2017年成都常住人口1600万 ， 管理人口2000万 ， 人口集聚效应显现 ， 各类产业园接连冒头 。 同时 ， 作为旅游热点城市 ， 对酒店和零售业需求旺盛 。

关键词

在地段选择上 ， 商业地产投资熟手可能已经具备一套自己的投资策略 。

这里要讲的是几个关键词：中心区、发展方向、TOD、跟风 ， 前两者是大方向 ， 后两者来缩小范围 。

中心区

不管在绩优股城市还是在潜力股城市 ， 在不考虑价格的情况下 ， 首选一定是中心城区 。

无论城市如何发展 ， 传统的市中心有且只有一个 ， 这就是中心城区的不可复制性 。

以成都为例 ， 经过20年发展 ， 城市建成面积至少扩大5-10 。 从一环发展至三环 ， 再到二绕 ， 核心位置只有一个 。