3、真实的当年土地出让收入 ， 到底哪里看权威数据 。 很简单 ， 全国就等统计部门、财政部门的数据 ， 每年到了时候 ， 都会发布全国的土地出让金收入 。

具体城市 ， 看当地财政局财政预算执行情况 。 其中有一项 ， 就是基金预算收入完成金额 ， 其中会详细说 ， 该市国有土地使用权出让收入完成金额 。

当然 ， 这部分数据里除了宅地 ， 也包括商办土地 ， 以及工业土地出让等的收入 。 不过 ， 工业用地单价都是很低的 。

所以看这个数据 ， 还是很有价值 。

4、市场机构的城市“卖地收入”排名 ， 本身也存在口径问题 。 上文 ， 杠杆地产说了 ， 市场机构的这个表达本身不对 ， 应该叫土地拍卖总金额 。 姑且先不管这个 ， 我要说的是 ， 各大城市的口径本身是问题 。

我们都知道 ， 我国除了深圳全域城市化 ， 其他城市都有农村、有郊区 ， 还有的有郊县、县级市 。

而很多机构的统计 ， 很多自称是卖地的市一级数据 ， 也就是市辖区 ， 或者主城区、中心城区的数据 。 按说这个数据有可比性 。

但是当你真去看了他们的月度报告 ， 就会发现 ， 统计里面很多有郊区、郊县数据 。 而每个城市城市化发展程度、连片建成区情况、轨道交通发展有差异 。

还有的就真的只有主城区 ， 比如对重庆的统计 ， 几乎所有机构只有该市主城9区 ， 这个口径实际又比很多城市小了很多 。

最终就是 ， 这些总数据也好 ， 溢价也好、平均楼面价也好 ， 城市时间可能根本就没法比对 ， 不是一个口径 。 甚至自己城市 ， 今年和去年都未必可以比对 。

5、当然 ， 市场机构的卖地统计数据 ， 还有很有价值 。 不管怎么说 ， 这些数据可以纵向对比 ， 和往年比 ， 对于我们购房和预测未来房价是很好的参照 。

而具体到 ， 如何使用这些数据为我们买房做参考 。 杠杆地产的建议是 ， 必须分区、分板块详细比对 。

比如一整年下来 ， 某个板块的地价走势、平均情况 。 如果这个板块地价时高时低 ， 即面粉价格并不稳定 ， 那么正常情况下 ， 未来这个板块的房价也是有高有低的 。

这个时候 ， 不要被偶尔的一个高地价吓着和误导 。

另外 ， 要判断你想买的城市核心城区 ， 或者某个区的未来走势 。 那就关注下上述区域的地价走势情况 。

如果有的板块高 ， 有的板块低 ， 且隔得不算远 ， 地段其实差不多 。 那么 ， 这个城市的这些区域 ， 房价可能会有差距 ， 但是依旧有相对便宜的地方可以选择 。

6、要有独立判断 。 如上所述 ， 根据卖地情况来判断房价 ， 真的要看细节 ， 不要受笼统数据或排名误导 。

当然 ， 一个城市如果当年土地拍卖总金额大幅增长 ， 甚至连续多年都是高位 。 那么杠杆地产要说 ， 很明显可以判断 ， 这个城市极为依赖土地金融（财政） 。

这句话其实也是废话 ， 我国除了深圳、北京、上海 ， 其他城市 ， 靠财税都是活不下去的 。 即便这三座城市 ， 也是……

不好意思 ， 刚打断了表达 ， 回到正题 。 我们不能因为某个城市 ， 当年的土地拍卖总金额高 ， 就判断 ， 这个城市未来房价一定会往上很多 。 因为总金额是由具体的量 ， 也就是面积堆起来的 。

还得看他卖了多少面积、具体的地价、溢价情况 。 加上“房住不炒” ， 多数城市 ， 整体溢价目前不算高 。

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