----昆明买房门槛越来越高！买房贷款140万 ， 还款30年利息高达158万//----

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2019年 ， 四季如春的春城昆明迎来了楼市最热闹的一年 ， 土地出让金创历史新高 ， 迎来10余家外来房地产企业落户、房价连续上涨41个月……

据中指院数据显示 ， 2019年昆明市土地出让592宗 ， 出让面积2475.03万平方米 ， 出让金1011.9亿元 ， 土地交易量创历史新高 。

据不完全统计 ， 2019年 ， 宝能、雅居乐、世茂等十余家外来房地产企业进入昆明 。 截至目前 ， 碧桂园、万科、融创等全国销售排名TOP20企业均已进入昆明 。

2015年房价指数为100.6 ， 到2019年11月 ， 昆明房价指数为147.7

根据国家统计局发布的《2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》 ， 自2016年7月起 ， 昆明房价连续41个月上涨 ， 是同期国内上涨时间最长的城市之一 。

近5年来 ， 昆明热点区域房价翻了一番 。 据了解 ， 巫家坝是昆明楼市的热点地区之一 ， 2016年开盘的金科阳光里均价约7000元 ， 2019年该项目二手房价格已超过14000元 ， 附近新开或即将开盘的楼盘价格已达到甚至超过20000元 。

在房价居高不下的市场环境下 ， 虽然房贷利率的调整和“房住不炒”的政策大大抑制了炒房客的积极性 ， 但也让大量刚需购房者感到很无奈 。 贷款利率的提高意味着利息和购房成本大幅增加 。

假设小猪佩奇在巫家坝红星天铂购买了一套房 ， 总价200万 ， 首付30%也就是60万 ， 而剩下的140万是贷款总额 ， 月供是多少？总利息是多少？随着贷款利率的上升 ， 利率也随之上升 。

贷款利率4.16%（85折） ， 月供6817.67元 ， 利息总额105.44万元 ， 还款总额245.44万元

贷款利率4.41%（9折） ， 月供7223.11元 ， 利息总额112.68万元 ， 还款总额252.68万元

贷款利率4.66%（95折） ， 月供3822元 ， 利息总额120.03万元 ， 还款总额260.03万元

贷款利率4.9%（基准利率） ， 月供7430.17元 ， 利息总额127.49万元 ， 还款总额267.49万元

贷款利率5.39%（上浮10%） ， 月供7852.69元 ， 利息总额142.7万元 ， 还款总额282.7万元

贷款利率5.88%（上浮20%）月供8286元 ， 利息总额158.3万元 ， 还款总额298.3万元