知道了国家对楼市的定调 ， 这6大“新消息”释放的信号就不难理解了 。

（一）我们先看看松动的一方：四川富顺县购房补贴、人才购房落户松绑、央行降准 。

首先 ， 富顺县购房补贴出台的背景是当地房地产市场交易出现了疲软态势 ， 房价已经企稳甚至下滑 ， 通过补贴可以起到去库存和促成交的作用 ， 从而稳定楼市和房价 。

其次 ， 人才购房落户定向松绑是城市之间竞争的一种必然结果 ， 而且根据以往的多次经验来看 ， “抢人”固然可以带来潜在的住房需求 ， 但对房价的刺激作用有限 。 央媒经济日报还发表评论称 ， 房价稳定压倒一切 ， 放开落户是为了找“接盘侠”的观点根本站不住脚 。

最后 ， 过去这两年 ， 央行已经多次降准 ， 而且每次都已经明确了支持中小微企业等实体行业的目标 ， 虽然客观上会利好楼市 ， 但也无需大惊小怪 ， 更无需过度解读 。

（二）我们再来看看收紧的一方：银保监会喊话加强楼市金融监管 ， 唐山打响新年限售第一枪 ， 央行二代征信系统即将上线 。

首先 ， 央行1月1日就发布了1月6日要降准的通知 ， 而银保监会在4日发布了要加强楼市金融监管的通知 ， 这无疑提前给楼市看客们打了一剂“预防针” ， 浇灭了期待调控放松的幻想 。

其次 ， 唐山之所以打响新年限售第一枪 ， 与近期唐山房价上涨过快有关 。 根据国家统计局数据显示 ， 最新数据显示唐山新房环比上涨1.9% ， 在70个大中城市中位居第一 。 其实 ， 唐山并不是第一个因房价上涨“过于突出”而出台调控的城市 ， 早在去年 ， 苏州、呼和浩特、大连等就是类似情况 。

最后 ， 在旧版征信报告里 ， 夫妻共同还款 ， 一旦离婚 ， 非主贷人的名下不显示房贷信息 ， 所以仍可以享受首套房的各种优惠 ， 从而滋生“假离婚”现象 。 但是 ， 在新版征信报告里 ， 离婚后 ， 非主贷人再次买房也属有房有贷 ， 所以为了买房而“假离婚”的投机取巧想法可以放弃了 。

通过上面有紧有松的调控可以看出 ， 2020年的房地产走向基本仍然会延续2019年的平稳态势 ， 并不会出现太大的波动 。 也就是说 ， 无论房地产调控政策如何变化 ， 都不会脱离房住不炒这个基调 ， 房价大涨不可能 ， 大跌同样也不可能出现 。 因此 ， 2020年的楼市行情基本清楚了 。

在楼市继续稳字当头的房地产态势下 ， 2020年买不买房也渐渐有了答案

总体上看 ， 2020年楼市稳字当头 。 对于这种房价态势 ， 中泰证券研究所首席分析师梁中华表示 ， 房价不涨或少涨 ， 持有房产的成本高于回报率 ， 投资房产意味着会出现亏损 。 无独有偶 。 经济学家李迅雷也表示 ， 虽然房价暂稳 ， 但其实每天都在亏钱 ， 尤其是对于中小城市来说 ， 流动性变差 ， 当你需要现金时 ， 就会发现很难变现 。

因此综合分析 ， 见房就买还能赚钱的阶段已经渐行渐远了 ， 也就是说 ， 房价将逐步告别普涨阶段 。 对于这一点 ， 中国社科院在历次住房发展报告中多次明确：一二线城市房地产调控历史最长 ， 调控机制相对完备 ， 房价波动性相对较小 。 相比之下 ， 部分三四线城市在经历了一波突击性的上涨后 ， 棚改等政策逐步退出 ， 后续需求不足 ， 房价或将进入下跌阶段 ， 所以需要预防 。

因此 ， 未来一个时期内稳字当头 ， 市场分化的特征已经十分明朗 。 笔者认为 ， 针对那些产业基础良好 ， 人口不断集中的大城市 ， 有能力也有需求的购房者可以早上车早入住早享受 ， 随着城镇化进入下半场 ， 未来依然会释放住房需求 。 反之 ， 对房价上涨潜力和购买需求已经大大透支的普通三四五线城市来说 ， 2020年 成交周期或有可能进一步拉长 ， 房价调整是大概率事件 ， 所以刚需可以稍安勿躁 ， 按需行动 ， 但炒房客应该适当减持 ， 尽早止步了 ， 否则得不偿失 。