很多人太急了 ， 很多城市的确出现了过去不能做贷款的 ， 现在逐渐回归到了市场平均利率 。 但这不是最近的情况 ， 2018年下半年来 ， 房贷利率一直在平稳走向宽松 。

2：最近的房贷利率没明显变化

北京最近半年房贷一直是基准上浮10% ， 没有变化 ， 没有发现哪家银行可以无条件做到10%上浮之下 。 当然未来是不是会有不好说 。

3：房贷利率以国有银行为主

当下房贷利率主要是国有银行为主 ， 股份制银行贷款难度大 ， 利率高 ， 基本O市场份额 。 个别一线城市的外资行也有一定的市场份额 。 但从全国看 ， 地方城市的房贷利率以国有为主 。

4：全国房贷利率差距巨大

全国各地利率不均衡 ， 最低的上海首套房主流在95折 ， 北京等城市在上浮10% ， 其他部分三线城市上浮20% 。 全国不存在一个平均利率 。 很多机构的利率平均数值误导市场 。