楼市专家表示 ， 上海和深圳的写字楼已经显露出了端倪 ， 据相关数据显示 ， 2018年上海写字楼市场空置率上升到15.2% ， 这一举打破了上海近10年房屋空置率的最高记录 ， 而深圳也是频现退租潮 ， 某公司甚至一次性退租10层楼 ， 深圳写字楼的空置率也从8%提升至12% ， 而这种现象仅仅是从2018年下半年开始的 ， 专家表示 ， 上海和深圳聚集了大量的外地用来的人口 ， 这类一线发达城市还是遭遇了写字楼难出租的现象 ， 很难想象其他三四线城市的写字楼出租情况 。

此前经济学家余永定表示 ， 从他游历的几个三线城市来看 ， 当地几乎拥有着所有知名的五星级酒店 ， 非常的震惊于当地房地产行业的发展 。 地产大佬潘石屹也提过 ， 武汉和长沙这两个热门城市的空置率至少在50%以上 ， 而超过城市一半的高空置率 ， 也不得不引起我们的注意 ， 由于潘石屹本身从事的就是商业地产 ， 想必他对商业地产现状的判断也比较准确 ， 相较于民间统计机构来说 ， 他获得数据的途径也更加权威 。 楼市专家也表示 ， 在房地产行情不错的时候 ， 商住房溢价非常高 ， 商住地产在当时非常受到投资客的青睐 ， 但受到近几年楼市大环境的影响 ， 投资客纷纷远离商业地产 ， 甚至出现抛售商业地产的现象 。