说到房子 ， 又是让很多人欢喜 ， 很多人忧愁的一件事 。 因为现在结婚几乎家家都得买房 ， 貌似如果不买个房 ， 根本就不在一些人的择偶范围内 。 瞬间给一些热恋中的新人 ， 泼去了一盆盆的冷水 。

“没有房子 ， 就没有恋爱的资格”“没房子 ， 结婚免谈”“房子都买不起 ， 还结啥婚啊”“我们谈了十年恋爱 ， 因为房子 ， 我们分手了”......这些话几乎在我们的生活中随处可见 。 房子目前几乎已经作为年轻人结婚的必备品 ， 甚至在近几年的一段时间内房价出现了瞬间暴涨 。 随着新的一年开始 ， 现在的房市究竟怎么样呢？让我们一起看过来——

根据房地产内部人员透露 ， 在近段时间内地产企业的年会 ， 目前最普遍谈论的一个问题就是 ， “日光盘”几乎成为行业的“美好回忆” ， 一个新楼盘起售第一个月40%的去化率已经算是当前的爆款销售了 ， 现在的房市楼盘从一年的年头卖到年尾甚至跨年的项目随处可见 。 由此得到的结论就是“这年头的房市几乎失去了往年的风光” 。

从2019年开始 ， 一个新楼盘“渠道化”营销（靠中介买卖）是一个开发商必须面对的残酷现实 。 无即使是营销战略遥遥领先的房企龙头 ， 它们也不得不签订大量的分销合同来以此谋生 。 据官方数据显示：2018年之前 ， 房企销售中中介渠道的分销量比重占总销量的5%以下 ， 但到了2018年瞬间就上涨至10%-15% ， 甚至在2019年的前三个季度达到了50% ， 第四季度占比已经超过50% ， 一度将房子销售推到了“无渠道、不卖房”的悬崖边上 。

这段时间 ， 很多售楼部的营销专员几乎都在心中有一个不约而同的想法——早些年卖房的都是被市场推着往前冲 ， 所有的营销部门员工无论上下都觉得自己是“销售精英” 。 但好景不长 ， 有一天市场突然之间就把你给抛弃了 ， 甚至连招呼都不带打的 。 以至于让很多“销售精英”开始质疑自己、怀疑人生 。 但从现在看的话 ， 地产人真几乎在被市场玩弄“风吹起来的时候 ， 看似自己有很大的本事 。 当风骤停时 ， 才发现自封为精英的地产人 ， 几乎个个一无是处” 。

因此 ， 目前我们国家今天的房价短时间内不再明显上涨 ， 对于一些刚需的人来讲可能是一件好事 ， 但对于投资的人来说 ， 只能坐观其变了 。 因为当前的房市已经“辉煌不再”这是大家必须了解的现实 。 但是想买房的人也应该 ， 好好对比 ， 多转多看 。 目前我们国家任何一个城市的任何一个片区 ， 几乎都有海量的房源（新房或二手房）可进行选择 。

早在两年前 ， 以厦门、广州为先驱 ， 全国范围内超过50个城相继颁布了“限售令” 。 转眼间两年过去 ， 各个城市的第一批限售房已“解冻” ， 与此同时进行的还有大量二手房也在“解冻” ， 相继获得入市资格 。 因此当前环境下 ， 买房人的买房选择也会越来越多 。

当然 ， 我们国家的市场也是相当广阔的 ， 房产行业的细分空间很大 ， 但现阶段房子难卖是铁一样的事实 。 因此房价也会在很长一段时间内 ， 保持稳定的态势 ， 等待着新一轮的“革命” ， 或许此阶段 ， 对于刚需买房者来说是一个机遇 。