----随着新土地管理法的正式实施 关于农村宅基地的这几点你清楚吗？//----

众所周知 ， 新修订的《土地管理法》已于1月1日正式实施 ， 这意味着农村宅基地将发生巨大变化 。 为了使土地得到合理利用 ， 国家确定了承包地和宅基地的权利 。 农民对农村宅基地的变化十分关注 ， 这四个问题需要我们去理解 。

第一个问题是城市居民在农村买不到宅基地 ， 因为宅基地是村集体的资源 ， 不是个人的 。 即使农民要转让宅基地 ， 也只能转让给同一村集体的组织成员 。 非同一村集体经济组织成员的 ， 不得转让宅基地使用权 。

第二个问题是农民进城后是否应该收回宅基地？事实上 ， 农民朋友可以“自愿退出” ， 村集体也不能强迫农民朋友退出宅基地 ， 除非宅基地不符合条件 ， 只要农民朋友愿意 ， 他们进城后就可以申请有偿退出 。

第三个问题是农民收回的宅基地属于谁？是在村集体内部转移 ， 还是退回集体组织 ， 即让宅基地转给村集体需要的人 ， 鼓励农村村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地 。

第四个问题是私自转让宅基地的风险是什么？首先 ， 要明确宅基地私自转让是违反规定的 ， 私自出售是无效的 。 如果没有办法承担风险 ， 很可能造成财产和房屋的损失 ， 最终的经济纠纷只能由我们自己承担 。