----为什么这两年鼓励买房的专家明显减少了？//----

根据中原地产数据显示 ， 2019年全国地产调控次数达到了620次 ， 高于2018年的450次 ， 创历史新高 。 但值得注意的是 ， 50大城市土地市场总量仍创了新高 ， 部分城市卖地收入突破了2000亿元 。

城市之间分化、大小地产商之间的分化 ， 是2019年地产市场的主基调 。 这种状态下 ， 地产商重新聚焦一二线城市 ， 三四线城市地产市场则进入低迷的状态 。

从整体情况来看 ， 未来地产调控放松概率仍旧比较小 。 所以 ， 未来房地产大幅上涨的空间几乎不会存在 。

近二十年 ， 房子对于我们来说有着非常重要的作用 ， 除了房子本身的居住功能 ， 房子还被赋予了很多金融属性 。 有调查显示中国人财富的70%以上都是以住房的形式体现的 ， 因此房价涨跌对于一般居民而言意义重大 。

过去的几年间 ， 关于房价的问题几乎成了全民关心的问题 ， 但是这两年我们明显的感觉到了预测房价的专家减少了 ， 不仅如此鼓励买房的专家也几乎不存在了 ， 为什么会出现这个原因？

答案就出在房价上 。

因为随着房价的上涨 ， 购房者的情绪会进一步被点燃 ， 关于什么时候买 ， 什么形式买都是购房者最关心的问题 。 且房子对于购房者而言 ， 买一套房子并不像买一部手机或者一件大衣一样 。 所以涨价能加重准备购房人群的焦虑感 ， 快速上车也是缓解他们焦虑的一种形式 。

2017年至2018年 ， 随着三四五线城市房价的上涨 。 全国楼市的价格低洼区基本已经全部消失 。

三四五线城市的上涨造就了碧桂园、恒大这样的宇宙房企 。 但对于后来者而言 ， 想要复制他们这种高周转的形式显然已经行不通了 。 且三四线这一波行情结束后 ， 外界明显能感觉到地产企业的压力 。

2018年 ， 随着万科“活下去”的标语 ， 房地产企业进入了冬天 。 碧桂园踩下了刹车 ， 开始裁员；万科在厦门开始7折销售；华夏幸福直接出售百亿项目回笼资金等 ， 资金压力大成为了绝大部分房企的写照 。

进入2019年之后 ， 楼市调控进一步加强 。 易居产业研究院数据显示 ， 2019年全年 ， 中央层针对房地产市场明确表态出台相关的政策次数在48次左右 ， 而2017年、2018年分别为9次和33次 。

从中央的层面上而言 ， 对于房地产市场 ， 房住不炒的决心不可谓不大 。 所以 ， 从这个层面上而言 ， 鼓励买房的专家变少也是情理之中的事情 。

另外 ， 进入2019年之后 ， 一二线城市房价曾迎来短暂的地价回涨 ， 如北京二手房价格回升 ， 深圳6月拍出了几个地王 ， 甚至在深圳湾出现了豪宅日光的状况 。 但到了去年下半年之后 ， 由于融资渠道的收紧 ， 房企的资金压力变大 ， 甚至很多一二线城市都出现了零溢价成交的土地 。 这就迫使一部分房企 ， 打折出售或者出售项目回笼资金 。

综合来看 ， 2019年土地市场溢价成交率大减 ， 也客观地抑制了房价上涨的乐观预期 。 因此从长远来看 ， 如果房价不再上涨或者长远来看预期下跌 ， 那么对于楼市而言也就难言乐观 。 所以 ， 这也是不少专家不再推荐买房的一个原因 。

就如同股市一样 ， 当人们明显感受到预期改变时 ， 就一定不会坚持原来的观点 。 因为股市四千点时 ， 毕竟大多数人和专家都预言能涨到一万点……