----国内“房价”有泡沫吗？一旦破裂会面临什么？国家智囊给出答案//----

----国内“房价”有泡沫吗？一旦破裂会面临什么？国家智囊给出答案//----

----国内“房价”有泡沫吗？一旦破裂会面临什么？国家智囊给出答案//----

在短短十年的时间里 ， 国内房价上涨了几十倍 ， 已经远超人们收入的上涨水平 ， 不少人为了买房 ， 不仅要节衣缩食 ， 还要背负上多年的贷款 。 因此除了群众 ， 不少专家学者也在忧心一个问题：中国“房价”有泡沫吗？如果有 ， 这个泡沫会不会破？

其实我们可以从经历过房地产泡沫的日本身上吸取教训 ， 上个世纪七八十年代 ， 因广场协议日元大幅增值导致出口受损 ， 为了发展经济 ， 日本不断超发货币刺激消费 。

随后日本人发生了一场思维的转变：日元的购买力逐渐下降 ， 而房子成为了持续看涨的“硬通货” 。 就连日本实体经济的大财团也发现 ， 投资房地产比研究科技搞创新赚钱多了 ， 于是日本掀起了一股“全民买房”的风潮 。

因此越来越多的人将手里的资金拿去买房 ， 甚至是从银行贷款、背负高杠杆也要买房 ， 而房价也如这些投资人所希望的那样水涨船高 ， 现在一套价值900万日元的公寓 ， 在上个世纪90年代可以被“炒”到16.5亿日元的天价 ， 夸张一点说 ， 如果当时把东京的所有房子都卖出去 ， 或许能“买下”整个美国 。

那个时候 ， “全民炒房”的弊端已经开始逐渐显现了出来 ， 各个环节的人都承担着巨大的压力 ， 贷款买房的人需要按时还贷款 ， 银行面临着大量的烂账风险 ， 房子逐渐变得“有价无市” ， 减少了流通 。

于是日本希望通过调高银行利率的方式 ， 把超发的货币从市场中重新吸回 ， 结果吸走了不少股市的资金 ， 引发了股市的暴跌 ， 最后席卷到了楼市 ， 引发了大规模的抛售跌价 。

1992年房产税的出台成为刺破日本房地产泡沫的最后一针 ， 房价几乎是断崖式的暴跌 ， 引发了日本经济的“崩盘” ， 大量企业破产倒闭 ， 还不上贷款也没能获益的投机者失业、自杀......

但是我国与日本的情况又有所不同 ， 国家高层智囊团最后达成了一个共识：目前一二线城市的房地产市场存在着泡沫 ， 而三四线城市的房地产市场还算合理 ， 北大经济政策研究所所长陈玉宇在经济论坛上表示：“就算是（有泡沫） ， 也不太会爆 。 ”

过去国内也存在着普遍看涨的共识 ， 也出现了“全民炒房”后房价大幅上涨的情况 ， 但我国的楼市更多的是“政策市” ， 直接由国家调控 ， 因此我们可以及时用“房住不炒”的调控手段给楼市和房价“降温” 。

而且现在我国已经不再将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 并且将资金更多的流向实体企业 ， 积极寻找经济增长的“后劲” 。

我国对待房地产泡沫的态度十分明显：日本是主动戳破了泡沫 ， 破而后立 ， 中国是通过种种调控一点点挤出房价中的水分 ， 预防泡沫突然破裂引发危机 ， 最后通过种种调控实现房价的“软着陆” ， 防止走上日本的老路 。