----房企龙头陷困局？被碧桂园、恒大超越 ， 今失去行业第二宝座//----

虽然在过去十几年的时间里 ， 房地产行业迎来了发展的顶峰 ， 但在最近两年时间 ， 由于调控以及多种因素的影响 ， 目前房地产市场已经慢慢“降温”了 ， 不少房地产企业还由于资金问题 ， 宣布了破产、倒闭 ， 但对于一些房地产龙头企业而言 ， 现如今面临的压力也是比较大的 。 那么 ， 目前国内房地产龙头企业处境如何呢？

根据中国经济周刊报道 ， 近日 ， 万科发布了最新的经营数据 ， 在2019年全年 ， 实现了合同销售金额6308亿元 ， 但从万科集团的业绩来看 ， 还是比较亮眼的 。 但相关机构还统计了其它几家房地产龙头企业的合同销售额 ， 相比之下 ， 万科的发展速度虽然放慢了 ， 但其它几家房企龙头的杠杆率却在不断上升 。

同时 ， 相关数据显示 ， 2019年12月 ， 姚振华实控的深圳钜盛华公司和前海人寿保险持续减持万科 ， 仅这两家机构所持有的万科股票数量就不及总股本的5%了 ， 而在2017年的时候 ， 上述两家机构持有万科股份高达25%以上 。 对此 ， 有业内人士还猜测 ， 股东不断减持持有的股份 ， 是否在质疑万科集团的未来发展呢？

先来看一下 ， 碧桂园、恒大、融创中国等房地产龙头企业的发展 。 其实 ， 万科集团成立的时间比较早 ， 但现如今已经被碧桂园集团反超 ， 与恒大集团的差距也在不断的增大 ， 即使与近几年刚刚崛起的融创中国相比 ， 几乎也没有太强的优势 。

同时 ， 在最近3年 ， 万科在披露年报数据的时候 ， 一直没有提过在行业中的排名 ， 但在2016年的时候 ， 万科公开表示 ， 企业的销售回款达到了行业第一 。

而在2019年 ， 如果按照全年销售总额来看 ， 排在前4名的房地产企业为：碧桂园、恒大、万科、融创中国 。 但在2016年的排名中 ， 万科集团排在了第2位 ， 但万科近两年的表现 ， 确实有点令人惊讶 。 有业内人士表示 ， 万科之所以会被超越 ， 与运营策略有着很大的关系 。

根据相关报道 ， 从万科的经营策略能够看出 ， 万科表示将以现金流为基础 ， 且谨慎投资 ， 之后还不止一次的提出了“谨慎投资” ， 但与此同时 ， 万科集团的有息负债却在不断的上升 ， 并且一直高喊“活下去”的万科 ， 杠杆也在不断增加 ， 企业的净负债率也在提升 。 截止到2018年年底 ， 万科的净负债率在30.9% ， 虽然处于行业低位 ， 但已经失去了昔日的优势 。

相反 ， 在最近2年时间里 ， 恒大集团却在大规模扩张 ， 但却借着2016年、2017年的销售高峰 ， 大幅降低了企业的负债 。 而万科似乎有点后知后觉 ， 这也是万科与恒大集团差距被进一步拉大的原因 ， 也就是说 ， 万科集团在发展放缓的同时 ， 也失去了昔日在房地产行业中的地位 。 那么 ， 大家对万科集团又有什么看法呢？