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刚刚 ， 继调整“豪宅税”标准、取消商务公寓“只租不售”之后 ， 深圳房地产市场又曝一个重磅消息：深圳住建局拟允许商业办公用房改建成租赁住房 。

据南方＋消息 ， 1月9日 ， 《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）开始公开征求社会意见 。 《通知》 针对部分商业办公用房出现闲置 ， 深圳迫切需要多渠道解决租赁住房的困境 ， 提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房 ， 切实增加深圳的住房租赁市场有效供给 ， 实现市民住有所居目标 。

《通知》中还设计了项目激励措施 。 将“商改租”与中央财政奖补挂钩 ， 明确按照《通知》进行改建并使用 ， 改建项目可按规定申请中央财政城镇保障性安居工程专项资金 ， 其用水、用电、用气价格均按照居民标准执行 。 改建后的租赁住房如纳入保障性住房体系的 ， 可按规定享受相关政策优惠 。

据戴德梁行数据 ， 2019年深圳写字楼空置率同比上涨6.33个百分点至22.04% ， 租金持续回落 。

一边是写字楼商办空置 ， 一边是无法通过新增建设用地解决租赁需求 。 此举既可缓解深圳租赁住房供应的不足 ， 又可以缓解深圳写字楼的空置 ， 只是 征求意见稿中的消防安全或是未来改建过程中需要面对的新门槛 。

值得注意的是 ， 2019年12月25日 ， 住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》 ， 要求规范住房租赁市场主体经营行为 ， 保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益 。

以下内容来源： 南方+（ 记者： 李斌）

至少50套（间）房才能商改租

深圳市住建局介绍 ， 在深圳产业升级步伐不断加快、互联网对传统商业持续冲击以及整体经济遭遇系列负面因素的影响下 ， 既有商业办公用房功能需随产业升级进行调整 ， 传统工商业对空间的需求明显下降 ， 部分区域商业办公出现闲置 ， 原特区外商业办公空置较明显 。

此外 ， 近年来城市更新工改M0（即产业研发用房 ， 类似于商业办公）持续推进 ， 向市场供应了大量的产业研发用房 ， 加上已有的总部基地、商务区规划 ， 全市商业办公供应量持续增长 ， 可能加剧商业办公用房闲置 。

对此 ， 深圳市委市政府高度重视 ， 要求根据国家试点工作要求 ， 结合深圳实际 ， 制定已建成但空置的商业办公项目改建租赁住房的政策 ， 以盘活存量空置商业办公用房 ， 培育住房租赁市场 ， 解决人民群众住有所居问题 。

《通知》对可实施“商改租”的既有商业办公用房进行了限定 。 具体而言 ， 该类用房需同时满足以下条件才能进行改建：

1.已办理不动产首次登记且不动产权证载用途为办公、商业 。

2. 不存在查封登记等限制转移登记的情形；如果存在抵押登记等他项权益的 ， 必须同时取得所有他项权益人同意 。

3. 以宗地或栋为单位；不能以宗地或栋为单位的 ， 改建的部分应当是相对独立的空间且改建后的租赁住房原则上不少于50套（间） 。